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弘基南城小筑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
南山中心区臻稀31-55㎡小户型现住宅【弘基-南城小筑】单价6字头，总价266万起，在售户型：301：55㎡三房，302：47㎡两房，303：51㎡两房，1307：38㎡一房，仅剩最后20套，项目占地面积:1940．61㎡，建筑面积:4755㎡，物 业 费3.9元/月/㎡。
【项目地址】南山区深南大道与红龙街交汇处
【占地面积】1940．61㎡
【建筑面积】4755㎡
【产权年限】70年
【物业公司】鹏威物业管理（深圳）有限公司
【物 业 费】3.9元/月/㎡
项目亮点
交通：弘基南城小筑距离地铁1号线桃园站步行距离约900多米、大新站直线距离约1.3千米，距离的12号线南头古城站约400多米。
文娱：弘基南城小筑项目毗邻城市绿肺中山公园和南头古城，周边还汇聚有荔香公园、荷兰花卉小镇等。
教育：弘基南城小筑项目周边有荔香学校、南头中学、大新小学、南山实验学校（南光路）、南山实验集团-麒麟中学等，各种优质教育资源环绕。
医疗：南山区人民医院、南山区人民医院莲城社康、南山区人民医院-麻岭社康等多所医院。都在项目1.5公里范围内。
区域价值
双地铁，配套成熟
弘基南城小筑位于南山区深南大道与红龙街交汇处，占地约1940㎡。毗邻1700年历史的深港文化之根——南头古城；坐享历史文脉，临近中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇。
弘基南城小筑项目近12号线南头古城站，属于mini型独栋项目。
双地铁，配套成熟
交通方面，地铁临近地铁12号线、20号线南头古城站，地铁1号线桃园站/大新站。1站高新园、 3站后海总部、4站前海中心、8站蛇口自贸区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
弘基南城小筑是难得的双地铁核心区域小户型迷你盘，很适合年轻夫妻！体量很小，占地面积才1940平米。
配套价值
学校方面，目前划分在荔香学校、南头中学学区范围内（学区划分具体以教育局公示为准）；
商业方面，弘基南城小筑500米内就有南山欢乐颂、常兴天虹、苏豪商业广场、万花筒等等，后两个以小商品为主。欢乐颂和常兴天虹已经可以满足业主基本的生活购物和吃喝娱乐的需求了。自驾10-15分也可到达南山万象天地、海岸城等商圈，未来前海的商业成熟之后，距离也不远。
文娱方面，另外，弘基南城小筑项目周边还有中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆等城市人文配套，整体生活氛围还是很不错的。
详细配套以评分
小吉点评
弘基南城小筑适合年轻只求先上车的刚需，如果能选择选一点的宝安还有更好的选择，这个盘能不买就尽量不要碰，非要在南山买房那就根据自己需求去选择了。
楼栋分析
弘基南城小筑位于南山区深南大道与红龙街交汇处，占地约1940㎡。毗邻1700年历史的深港文化之根——南头古城；坐享历史文脉，临近中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇。
项目为独栋，分为地上14层、地下2层。配备44个停车位，容积率在6.7。主推31-55㎡ 的1-2房，这31平1房还算正常，但38平能做2房优点出乎意料。
户型分析
楼盘户型
户型分析
弘基南城小筑项目弘基南城小筑项目推出了38-54㎡的一到三房。而且户型也是很奇葩54㎡尽然做到了迷你型三房，40多平米做两房。而且户型也是很奇葩54㎡尽然做到了迷你型三房，40多平米做两房。
项目优缺点
优点：
1.总价较低，不是每一个楼盘都有机会首付80万上车南山核心区域，
2.地段优越，周边配套成熟，生活便利，
缺点：
1.梯户比太低！2梯9户
2.户型过于袖珍，室内布局拥挤
3.容积率偏高
4.低楼层采光、视野受限。
5.车位数只有50个，车位供应严重不足，未来卖房也是一个劣势
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