深圳汉园茗院怎么样值得买吗-汉园茗院优缺点楼盘评测-吉屋网

汉园茗院楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

7.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目优缺点

汉园茗苑优势：

1、地铁口新盘，交通便利；

2、项目周边配套不错，自带幼儿园，旁边配建了1所九年一贯制学校；

3、部分户型可看塘朗山、看水景；

4、现楼状态，交付快，品质看得到。

汉园茗苑不足：

1、A区紧邻留仙大道，加上地铁轨道，会带来一定的噪音影响；

2、楼间距小，容积率高，景观视野一般；

3、有保障房产品，居住属性不够纯粹。

项目介绍

汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房)，商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡(独立占地2700㎡)。

楼盘名称：汉园茗院

物业类型：普通住宅

项目特色：山景地产 , 教育地产

建筑类型：高层

产权年限：70年(住宅)

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

占地面积：20000平方米

建筑面积：116000平方米

容积率：5.72

绿化率：30%

停车位：1088 (地上：196 个地下：892个)

楼栋总数：3

总户数：1588

物业公司：深圳市新润园物业发展有限公司

物业费：5.6元/平方米.月

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项目亮点

优势1：近地铁
优势2：近商业
优势3：近学校（公立+私立）

区域价值

科创实力升级

科创实力升级，助力区域腾飞
西丽湖国际科教城打造湾区智慧坐标，科技发展引擎；大学城低密住区，塔尖学府云集，醇厚学风涵养人文精神领地。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

60000元/㎡环比：0.00%

西丽新房11月均价

59361元/㎡环比：0.00%

南山新房11月均价

83695元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

西丽片区产业和学校云集，线下和未来的吸引力势必会只增不减，有想在这置业的朋友，可以抓紧机会上车。

配套价值

1.交通上
项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，可以说是地铁口物业。从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。
公交出行方面，项目1公里范围内有5个公交站台，其中距离项目较近，公交路线也相对最多的是“长岭陂地铁站”，公交路线主要通往南山各片区，以及福田、龙华、光明、龙岗等部分区域。
自驾出行方面，项目门口即是留仙大道，留仙大道可通往宝安、龙华等区域。此外，项目距离南坪快速较近，根据地图测距，由项目出发至南坪快速福龙路入口约1.1公里，自驾约3min。
2.教育上
根据目前教育局划片，项目可申请的小学有深圳大学附属教育集团实验小学（塘朗小学）、南山区南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校；南山区南方科技大学教育集团（南山）实验一小等3所小学，这三所小学为共享学区。
根据地图测距，汉园茗院目前划片的小学都集中在塘朗地铁站附近，距离均在1公里以外，需要搭乘1站地铁或者自驾上下学。
按照初中学区划分来看，汉园茗院目前可申请的初中有南山外国语学校（集团）桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校（原桃园实验学校）初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部），这三所初中为共享学区。
3.商业上
西丽现已有3个综合性商场，其中包括逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口）。而从项目出发，距离这3个综合性商场，仅1-2站地铁站之隔，休闲购物还是较为便利。
另外，项目一路之隔还有京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，项目自身也带有部分底商，能满足基本生活需求。
4.生态上
汉园茗院东侧有塘朗山山脉，塘朗山面积约15000亩，近罗湖、福田、南山三区，景观资源优越。
5.医疗上
临近深圳大学附属医院、西丽人民医院等，中科院先进技术研究院旁边还有所大型医院—深圳大学附属医院，位于南山区大学城片区，医院规划设置床位2000张，是一家三级甲等医院。