深圳首套房优惠政策，享受优惠所需条件

来源：吉屋网发布时间：2022-05-09 11:07:41

日前在深圳市，包括工、农、建、交及数家股份制银行在内的金融机构，纷纷取消首套房贷利率8.5折优惠政策，将其调高至9折以上，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。

此前，有媒体报道称个人首套房贷的*比例将提高至五成，引起普遍关注。为此，深圳市相关负责人表示目前贷款购买首套房*款比例不低于三成的监管要求未变。

享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三项条件

深圳规定，深圳市契税的法定税率为3%，对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。不过除国家的相关规定外，深圳市的普通住房还有价格标准，目前各区普通住房价格标准为，罗湖区21170元以下，福田区23200元以下，南山区22000元以下，盐田区20980元以下，宝安区(含光明新区)14830元以下，龙岗区(含坪山新区)13570元以下。享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际销售价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。目前，对于很多购房者来说，其购买的房产常常是满足前两个条件，而销售价格高于深圳市公布的普通住房标准，从而需要按3%的标准来缴纳契税，而如果购房者是购买家庭少有的90平方米以下普通住房，则可减至1%征收契税，对于深圳房产动辄超过百万的交易价格，契税优惠一项常常就多达数万元。对于目前很多深圳普通市民来说，买房通常都会满足前两个条件，而销售价格却往往要高于深圳市公布的普通住房标准，这样需要按3%的标准来缴纳契税。