京基水贝焕新罗湖 3地铁口旁56万㎡公园综合体著献城市芳华

来源：吉屋网 2021-08-28 15:04:24

深圳买房交流群-87群（360）

“吉屋君，来深圳已经有20多年了，到深圳后一直工作生活在罗湖，已经深深的喜欢上这个深圳的老城区，经过多年的奋斗，想要在罗湖安个家，但是现在罗湖好的项目太少了，吉屋君有合适的项目推荐吗？”

收到吉屋网友的购房需求后，经吉屋君分析，京基水贝这个项目挺适合这位网友！

------------------------------------------推荐理由------------------------------------

京基水贝核心理由

1、京基地产水贝旧改首开项目，京基倾力打造，品质有保障。

2、项目是罗湖的旧改项目，独享城市中心公园资源，加持千亿国际珠宝城市中心。

3、项目配套齐全，地铁、教育、商业、公园.....

京基水贝*新消息

京基水贝三期城市广场住宅样板房媒体品鉴会盛大启幕，此次亮相的是89㎡、116㎡、205㎡三大住宅美学样板间，目前样板间以对外开放。

------------------------------------------项目亮点------------------------------------

京基深圳再献高端人居标杆

项目开发商是京基地产，1994年成立于深圳，业务范围涉及多个城市，先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目、酒店项目，包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛、京基100城市综合体、云景梧桐、京基•滨河时代城市综合体、御景印象等项目。京基已深耕罗湖多年，在罗湖拥有蔡屋围旧改、水贝村旧改和罗芳村等三大旧改项目。京基水贝项目是京基在罗湖多个城市更新项目中的旗舰级作品，是紧挨着城市中心公园的超大体量城市综合体。

区域价值凸显珠宝产业集聚

项目地处水贝二路与文锦北路交汇处，靠近洪湖公园，属于罗湖重点发展的十大产业区之一的水贝-布心珠宝时尚产业区。在罗湖*新的规划中，水贝片区，既是罗湖两区之一的国际消费服务核心区，也是“一河六圈一带”全域消费格局中的重要一环。水贝*有名的产业在珠宝，“中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝”，这是全国珠宝行业广为人知的一句话。

目前中国90%以上的珠宝加工都是在水贝完成，是全中国*的黄金珠宝首饰交易中心。而罗湖只有这一个实体经济支柱产业项目，足以见到水贝的分量。

项目周边的旧改项目较为集中，多以黄金、珠宝类的产业旧改为主，水贝金展国际广场、水贝IBC、万泽珠宝大厦等旧改项目的逐步完成，将会拥有超3800家珠宝企业，助力片区内的产城融合和产业转型升级，对整个片区的环境、交通、商业等配套都有改善和帮助作用；

水贝的珠宝产业也是世界级的，水贝“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟已经成，已签约合伙人包括印度、保加利亚、斯里兰卡及泰国等30多个国家、地区。

56万㎡综合体回归罗湖

说完开发商，我们回归到项目本身，对于买房人来说项目体量的大小决定着居住、生活的舒适度。京基水贝旧改项目是集合大型商业、办公、住宅、公寓、幼儿园等公共配套的大型综合体项目，届时自带的购物中心将弥补片区大型商业配套的空白。京基水贝旧改项目总建面约56万㎡，共分为三期建设，一期京基水贝洪湖苑，二期京基水贝时代广场，三期京基水贝城市广场，是一个集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体。

一期京基水贝洪湖苑已经入市。二期建设用地范围为1-03、1-04和1-05地块，也就是项目京基水贝时代广场；三期建设用地范围为1-01及1-02地块；也就是京基水贝城市广场。即将入市的是京基水贝城市广场住宅。

京基水贝剩余两期，分别由地上建筑和地下建筑组成。地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220米超高层办公楼、1栋190米超高层建筑、5栋主体高度180米超高层住宅、2栋主体高度100米高层住宅（06地块保障房和住宅楼）及1个12班幼儿园组成；地下室四层，由地下一层商业（03地块局部地下二层为商业）及三层地下车库组成。

自带商业+京基品质追求

项目自带9.5万㎡商业，去到了总建面的1/6，并由京基来运营。依托京基出色的商业运营能力，水贝项目的商业将成为继京基KKMALL、KKONE、南山京基百纳广场之后的又一片区标杆，也会为项目带来极大的附加价值。另外项目有超过1.3万㎡的公共配套，且住宅+公寓的车户比接近1：0.9。放在土地资源极为稀缺的罗湖中心区，确实罕见。

在京基水贝项目身上，能看到京基对未来生活理念的完美诠释。项目用材用料上十分考究，整体以陶板+铝板+中空玻璃为主材。陶板有抗氧化、抗腐蚀的性能，可保持建筑立面恒久如新，几十年后看还和刚入伙的时候一样。像洛克菲勒大厦、香港半山豪宅，以及龙华金茂府，均采用了陶板外立面。门窗系统也进行了升级，整体采用隔音效率达30%以上的中空玻璃，确保室内的静谧。如此大手笔投入，不仅匹配了业主所追求的品质理想生活，也是豪宅基因的彰显。

享城市中心公园资源

项目内部配套约1.35万㎡的园林，，整个园林根据多种珠宝主题打造了各个节点，并通过色彩匹配相映衬，保障了整个园林的四季多彩。在园林内部进行功能分区，不仅配置有近700㎡的无边际游泳池、约600米长的空中环形慢跑道，并设有全龄儿童活动场地、老年人活动场地以及架空层休闲室、乒乓球区等公共活动区域。

其次看外部，与59万㎡的洪湖公园仅一路之隔，不仅能近距离享受清新氧生活，实现真正的低密绿化生活，业主在家也能享受无敌景观视野。

再把地图摊开看，项目周边围绕着的翠竹公园、围岭公园及人民公园是另一重惊喜，距离都在2公里范围内，整体看下来生态环境优美，空气清新，成就了城市公园宜居典范。

深圳不缺公园，但在高楼林立的中心区，在这么重要的地段，能享有这么大公园资源的综合体项目，一定是稀缺的。据悉为了将外部景观资源利用*化，项目两栋住宅采用十字型排列，西侧和南北两端景观视野开阔，设置大户型，而日照充足朝向好的东南侧设置小户型，这样便保障了每一户的居住体验。

3地铁口+超55万㎡商业

+10所*

买房除了关注项目本身产品设计及建筑质量，周边配套的交通，商业、教育也是尤为重要的。

地铁交通

项目可以到达7号线的洪湖站、田贝站，以及3号线的水贝站，名副其实的地铁口物业，去笋岗、红岭、八卦岭、华强北、福田中心都很方便。若要自驾，通过附近的“布心路”和“文锦北路”等城市干道，可以通达全城。

项目5公里范围内，可去到罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，去香港也方便。

项目南边4公里处便是深圳火车站，北边1.4公里处又是清水河高铁站（规划中），车程约7-8*可到达，出行又多了一种选择。

商业配套

罗湖商业氛围在深圳数一数二，因此除了项目自带的约9.5万㎡商业，2公里范围内的商业体量，就超55万㎡。目前已开业的有水贝IBC MALL、沃尔玛、喜荟城。另外像华润万象食家（约11.2万㎡）、天河城（约11.5万㎡）、宝能中心环球汇（约8.5万㎡）正在建设当中，将陆续呈现。4公里范围内是深圳*繁华和高端时尚品牌的万象城、kkmall、地王商圈等，可享受众多国际品牌购物体验。

教育

据深圳*新的学区划分显示，项目所在区域*招生实行“大学区”制度，共有8所*，*则是松泉*和深圳**部（学区划分及入学政策以教育局及*规定为准）。

项目周边的文体医疗资源配套也很完善，3公里内就有深圳市人民医院、深圳市罗湖区人民医院、深圳市康宁医院，且均是三甲医院。

正在改造升级中的深圳体育场，距项目约3公里，未来将改造成为大型国际化专业化的文化体育交流中心，今后可能有更多的演唱会时尚秀在这里上演。

作为曾经的王者，罗湖依然有着十分深厚的底蕴，吸引着众多老深圳人。

户型多样刚需、改善皆可

基水贝城市广场以中大户型为主，包括建面约89、112、116、205㎡户型。

据介绍这是京基*新的产品系，其设计理念、产品品质和打造都具有市场前瞻性和引领性，并做到了超高层建筑中难以见到的近77%的得房率。以205㎡户型为例，做到了双套房主卧设计，并带有7.8米长的*级揽景阳台，尽显奢适生活格调。且这次89-205㎡丰富的产品类型，完全可以满足刚需和改善家庭需求。