深圳楼市小阳春现象：二手房成交量回暖，新房市场仍待观望

来源：吉屋 2024-05-03 11:15:17

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一、二手房市场回暖明显

2023年三月，深圳二手房市场迎来了一定程度的回暖，成交量达到3840套，同比增长约10%。这一增长主要得益于春节前后的市场活跃度，实际成交情况比公布数据更为乐观。然而，这一回暖现象并未带动房价上涨，市场价格保持稳定或略有下降的趋势。与去年的小阳春相比，今年的市场热度虽然持续，但并未达到推动价格上涨的临界点，显示出市场参与者的理性态度。

二、新房市场成交量未见提升

与二手房市场的回暖形成鲜明对比的是，深圳新房市场在同一时期的成交量并未见明显提升。三月份新房住宅成交量为2245套，甚至不如今年一月份的成交水平。这一现象表明，尽管市场整体呈现回暖迹象，但新房市场的购买热情并未随之提高。市场分析指出，新房市场的低迷可能与当前的房价、购房者预期以及市场供应量有关。特别是在高库存的背景下，新房市场的复苏需要更多积极因素的支持。

三、市场前景与调控预期

尽管深圳楼市的小阳春带来了一定的市场活跃度，但从整体趋势来看，市场仍然处于脆弱状态。当前新房住宅库存高达53929套，创下新高，这一数据反映出市场供需关系的不平衡。面对这一局面，市场普遍预期深圳将继续放松楼市调控政策，以促进市场的健康发展。然而，短期内实现楼市全面逆转的难度仍然较大，市场的复苏之路预计将是缓慢且充满挑战的。因此，无论是购房者还是购房者，都需要更加理性地面对当前的市场环境，做出合理的决策。