深湾玖序：地段优越但价差悬殊

地段优势与豪华用材

深湾玖序位于深圳的超级地段，这无疑是项目最值钱和最有价值的点。开发商在建筑设计和用材用料上也毫不吝啬，豪华程度可见一斑。然而，项目的得房率较低，内阳台设计以及被周边写字楼和其他住宅包围等缺点也显而易见。多数户型和楼层没有海景，只有部分超高层能享受海景、高尔夫和华侨城湿地公园的景观。

高低楼层价差悬殊

深湾玖序的价格策略非常独特，限价为13.3万元每平米，但高低楼层的价差巨大。例如，2A01的328平户型，顶层40楼价格为5993万元，而底层4楼价格为3918万元，价差超过2000万元，贵了53%。2B01的252平户型，顶层40楼4695万元，底层4楼2802万元，价差1893万元，贵了67%。这种价差在市场上极为罕见，购房者需慎重考虑。

中间楼层或为最佳选择

相比之下，深湾玖序的中间楼层可能是购房者的最佳选择。虽然高楼层有一定的景观优势，但其溢价过高，性价比不高。而低楼层虽然价格较低，但景观和流通性较差。因此，中间楼层在价格和景观之间取得了较好的平衡，成为购房者的理想选择。

与其他豪宅项目的比较

与其他豪宅项目如海德园、深业中城、润玺一二期、深铁懿府和前海时代三期相比，深湾玖序的高低楼层价差显得尤为突出。这些项目的大户型顶楼和底楼的最大价差最多也就是30%左右，而深湾玖序的价差则高达50%以上。这种定价策略在新盘市场上非常罕见，购房者需特别

未来市场预期与购房建议

在未来的二手市场上，深湾玖序的高低楼层价差可能会进一步拉大。高楼层的高溢价可能会使其在二手市场上的流通性受到影响，而低楼层的性价比虽然较高，但景观和流通性较差。因此，购房者在选择深湾玖序时，应重点考虑中间楼层，以获得较好的性价比和未来市场预期。

深湾玖序凭借其超级地段和豪华用材成为市场焦点，但其高低楼层的价差巨大，购房者需慎重考虑。中间楼层可能是购房者的最佳选择，既能享受较好的景观，又能获得较高的性价比。

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