深中通道通车对房地产市场的影响

来源：吉屋 2024-06-29T11:11:06

深圳买房交流群-79群（440）

深中通道全长24公里，每公里造价高达19.2亿元，历时8年建设，预计将于6月30日正式通车。作为仅次于港珠澳大桥的重大工程，深中通道的建成将对深圳和珠江西岸的房地产市场产生深远影响。由于其优越的地理位置，深中通道将大大缩短深圳与珠江西岸的距离，形成巨大的“大连接效应”，使得深圳的城市价值进一步外溢。

深中通道的建设背景与投资规模

深中通道的总投资额仅次于港珠澳大桥，主要因为香港的建造成本较高。深中通道的建设不仅是为了改善交通条件，更是为了促进深圳与珠江西岸的经济融合。深中通道的每一个建设进展消息，都对房地产市场产生了显著影响。例如，2007年深中通道立项消息传出时，正值深圳房价大涨，第一波投资客迅速涌入珠江西岸。

深中通道对房地产市场的影响

由于深圳与珠江西岸存在巨大的房价差异，深中通道西端的住宅供应量将大幅增加。然而，与其他临深区一样，中山的供应量较大，且二手房成交量远低于一手房，导致多个“空城现象”的出现。高库存和二手房流动性弱的问题，需要较长时间才能消化。相比之下，珠江西岸的供应量虽然超过东莞，但低于惠州，其中中山和珠海的供应量又低于南沙。

深中通道的“大连接效应”是一个长期过程，预计单程收费为66元起，收费期为15年。到珠江对岸买房的投资回报，至少需要同样的时间周期。深中通道不仅能抗超级台风，还具有100年的使用寿命。因此，购房者在买房时，不应仅仅考虑跨海大桥的存在，而是要关

购房者需关注。