深圳楼市逐渐回暖：二手房成交创高点，新房市场仍待突破

二手房市场回暖，成交量创历史新高

2024年上半年，深圳楼市的走势呈现出明显的分化趋势。在“528”新政实施满月后，深圳二手房市场的表现尤为亮眼。根据数据显示，2024年6月深圳二手房成交量达到了5309套，创下了41个月以来的新高。与此同时，上半年深圳二手房成交量累计达到26864套，同比增长28.8%。特别是在6月，深圳二手住宅的过户成交量达到4172套，环比上涨5%，同比增长了73%。这一数据不仅标志着深圳二手房市场的复苏，也反映了政策与市场调整对成交量的积极影响。

房价持续下跌，市场信心逐渐恢复

尽管二手房成交量显著增长，但房价却呈现出下跌的态势。6月深圳二手住宅的成交均价为6.05万元/㎡，较前月下跌4%，同比则下降了15%。此外，深圳的挂牌价格也持续下滑，目前的挂牌均价为6.79万元/㎡，环比下跌1%，同比下跌11%。尽管整体价格下跌，但市场中仍存在一些小区的挂牌价格出现上涨。根据统计，5.28新政实施后，深圳有33.4%的小区挂牌价格出现了上涨，其中福田区的现代之窗和宝安福永的御景水岸花园的价格分别上涨了27%和21.8%。这表明在政策调整后，市场信心有所恢复，部分优质小区的价格表现出了回暖的迹象。

新房市场依旧低迷，豪宅项目销售未达预期

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与二手房市场的回暖形成对比的是，新房市场仍然面临着不小的挑战。2024年上半年，深圳新房网签成交量为12135套，同比下降25%。尽管如此，6月的一个亮点是中海深湾玖序项目的开盘，该项目共推出293套住宅，主力户型面积在196㎡至328㎡之间，毛坯备案均价约为13.2万元/㎡，整体均价约为14.3万元/㎡。这一项目在开盘当天的销售额达到了100.2亿元，显示出深圳高端购房者的购买力。不过，尽管销售数据看似亮眼，但项目的实际去化率仅为66%左右，弃选率达到62%，这反映了市场对高价豪宅项目的谨慎态度。

市场前景分析：成交量回暖与价格调整并存

综合来看，深圳楼市正在经历一场结构性的调整。一方面，二手房市场在政策推动下成交量大幅提升，市场信心有所恢复；另一方面，新房市场特别是高端住宅项目面临着较大的销售压力。随着政策效应的逐步显现，未来楼市的走势仍将取决于市场需求的变化以及政策的进一步调整。如果成交量能够持续增长，价格的下跌趋势可能会得到有效遏制。

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