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深圳香蜜湖的公寓市场最近因34套房源的流拍而备受关注。这些公寓原定以约6.4万/㎡的价格起拍，但仅有1人参与拍卖，最终全数流拍。业内人士指出，这些房源主要是商务公寓，面临诸多挑战，包括高额的交易税费和老化楼龄。
市场反应与挑战
拍卖结果折射出公寓市场的困境：商务公寓面对的问题不仅限于高昂的税费，还有长期的租金回报率低迷。许多购房者对于这类产权年限较短、交易成本较高的房源犹豫不决。
交易税费与成本压力
专业人士分析指出，商务公寓的增值税可高达30-60%，加之开发商初始登记价格低，导致二手交易时税费更高。这一因素显著提高了购房成本，使得投资回报率面临更大挑战。
租金回报率不尽如人意
另一方面，部分公寓业主表示通过租金收益可以回本，但多数公寓的租金回报率仍较低。这使得公寓投资者在考虑长期收益时更为谨慎，进一步抑制了市场的活跃度。
香蜜湖地区公寓市场的冷淡反映了商务公寓在当前环境下的不利处境。高额的交易税费、低租金回报率及老化楼龄等因素，共同构成了公寓市场的挑战，未来如何调整策略以重振市场需进一步观察。
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