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深圳市将减少住宅公摊面积，去除非必要的分摊面积，以增加得房率。此举是否会影响房价？广东肇庆市已落地半月，同一套房源的总价并未变化。文章探讨了取消公摊面积对房价的影响。
深圳将减少住宅公摊面积
深圳市规划和自然资源局近日表示，将减少住宅公摊面积，去除非必要的分摊面积，以增加得房率。此举旨在规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。
公摊面积是指除住宅套内使用面积外，供业主共同使用的建筑面积。一般商品房的公摊面积在20%~30%之间，取消公摊面积后，买同一套房，购房者直接少交公摊费用，房价是否会变化呢？
广东肇庆市已落地半月，房价未变
广东肇庆市已于今年5月1日起，全市商品房正式按照套内实际面积实行，取消公摊面积。根据政策要求，肇庆市楼盘在销售案场公示了住宅（商业）建筑总面积、套内建筑面积以及共有建筑面积等数据，还详细列出了该楼栋的分摊系数、公摊系数计算方法等，让购房者一目了然。
然而，同一套房源的总价并未变化。肇庆之所以出台该新政，是为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。在总房价不变的情况下，用套内面积来计价的话，单价在一定程度上反而上涨了。
取消公摊面积对房价的影响
深圳欲从设计源头降低公摊面积，而非广东肇庆销售形式转变。取消公摊面积是否会影响房价，还需观察。近日杭州富阳区一楼盘打出醒目的宣传标语：“杭州首例，套内面积计价销售，拒绝公摊”。实际探访下来属“变相打折”：销售单价不变，但计价面积变了，自然总价也就降低了。
取消公摊面积的目的是为了规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。在总房价不变的情况下，用套内面积来计价的话，单价在一定程度上反而上涨了。取消公摊面积是否会影响房价，还需观察。
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