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2024【官网】坪山臻文府售楼处，臻文府优缺点分析!坪山新盘【臻文府】预计2024年入市，均价预计4万，已开始主体工程，是和城里二期;臻文府即将入市，由3栋建筑组成，2栋住宅和1栋酒店，规划有567户，全部是商品房，主推户型为59-134㎡2-4房，备案均价3.84万/㎡，价格方面可以参考旁边的花样年好时光，备案均价4.21万/㎡，项目于2025年底交付，预计带精装修。
地址：坪山区东纵路与联旺二街交汇处
总建面：约6.85万㎡
容积率：5.76
车位比：1:0.69
总层高：31层
楼栋类型：高层
户型区间：约59-134㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市广豪物业管理有限公司
2024【官网】坪山臻文府售楼处，臻文府项目地处坪山老中心区，从大片区看，东南侧约1.5公里为坪山新中心区，像建设中的坪山万象城，坪山区政府，坪山中心公园，坪山图书馆，坪山美术馆等市政配套都聚于此;北侧约2公里为坪山高铁站，项目周边整体还是以大片的城中村为主。
【交通配套】
臻文府紧邻14/16号地铁线交汇站“坪山围站”F出口距离约300米，14号线5站到大运，10站到布吉，11站到罗湖，13站可到福田岗厦北，从坪山围站到岗厦北只要45分，周边还有坪山大道，深汕路等主干道。
【教育配套】
臻文府自带有1所9班制幼儿园，根据2023年坪山区教育局学区划分，臻文府小学学区划分在家楼下的六联小学，初中学区实行的是大学区制度，划分在东北师范大学深圳坪山实验学校，坪山实验教育集团坪山实验学校，在申请学校时根据平行志愿原则，按照AB顺次依次录取。
【臻文府优缺点分析】
臻文府优点：
1、项目距离地铁站近，离14/16号线交汇站约300米，周边还有坪山大道，深汕路等主干道，出行方便;
2、周边学校众多提供了良好的教育资源;
3、楼盘家门口就是坪山最有名的商业中心，益田假日广场，约1.5公里还有坪山首个万象城(在建中)，预计2025年运营;
4、楼盘是纯商业住宅，没有回迁房，安居房，公租房等。
臻文府缺点：
1、地块小，容积率偏高，绿化低基本没有花园;
2、停车位不足，1:0.69的车位比，后期停车会非常紧张;
3、六联小学师资较为一般，初中方面，坪山实验学校是目前坪山数一数二的学校，具体也要看看录取积分如何;
4、楼盘周边有农民房，城市界面一般，旧改时间长，有噪音粉尘影响。
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