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满京华金硕和府怎么样?满京华金硕和府优势和不足分析!光明科学城楼盘【满京华金硕和府】开放样板房，得房率95%以上，推售建面约85-119㎡3-4房。计划在8月份取证入市。将推出1栋/2栋，共458套房源，面积有85-88㎡的3房2厅2卫，110-113-114-119㎡的4房2厅2卫户型，计划在2026年12月底前带简装交房。我们来详细了解一下这个楼盘到底值不值得买，有什么优缺点以及选房建议。
总占地面积：0.88万㎡
总建筑面积：7.48万㎡
容积率：5.74
绿化率：30.1%
产权年限：2023.4-2093.4(70年)
总户数：458户
总栋数及楼高：1栋49F/2栋33F
层高：2.9米
梯户比：1栋3梯6户/2栋2梯6户
停车位：505个(占比约1：1.1)
交房时间：2026年12月底
交付标准：简装
满京华金硕和府总占地面积约0.88万㎡，总建筑面积7.48万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率5.74，绿化率30.01%，共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F，3梯6户，2栋住宅33F，2梯6户。总规划有458户，全部都是商品房，地下室有3层，停车位505个，车位占比1:1.1。
【满京华金硕和府项目户型介绍】
85㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%(包含赠送)，阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。
88㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%(包含赠送)，阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%(包含赠送)，客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。
114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%(包含赠送)，客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%(包含赠送)，阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。
119㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%(包含赠送)，阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。
满京华金硕和府整体非常好，是光明区值得买的楼盘。光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。满京华金硕和府占据光明中心区C位，享中心发展红利。项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区。
【满京华金硕和府优缺点分析】
满京华金硕和府优点：光明中心区、坐拥约208㎡科学公园和五大公园环绕，自带创意街区，还可享受到蓝鲸世界、万达广场、星河COCO city(在建中)、绿地商业(在建中)，项目周边学校众多，提供众多教育资源。
满京华金硕和府缺点：项目周边配套不成熟，兑现时间长，离地铁6号线光明站有1公里的距离，步行需要15分，楼盘是超高层，户型使用率不高，容积率高，周边新盘多，后期竞争激烈。
以上就是“满京华金硕和府怎么样?满京华金硕和府优势和不足分析!”相关内容。满京华金硕和府从买房必备3件套来看，满京华金硕华府所配套的学校众多，但教学质量还有待考察，楼盘离现有的地铁有点远，周边商业配套还不成熟，总体来看一般。预算400万左右，光明本地人或在光明工作生活，看中学校或看好科学公园规划的朋友可以研究一下这个楼盘。
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