多家银行调整存量个人房贷利率，降低房贷负担

来源：吉屋 2024-10-22 08:52:00

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根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行10月12日陆续发布的公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。此举旨在降低房贷负担，促进房地产市场稳定，并提振消费信心。

存量房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率LPR-30BP

根据银行发布的细则，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。这意味着，存量房贷利率将降低约0.5个百分点。

调整不需要客户申请，已经低于LPR-30BP的利率不会调整

多家银行明确表示，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

调整后的利率将降低约0.5个百分点

根据最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后的存量房贷利率将降至3.55%，较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

调整有助于缓解潜在的提前还贷潮，促进房地产市场稳定

央行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%，利差达到0.45%。新老房贷利差积累扩大，促使存量房贷利率下调政策出台。调整后的存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。同时，也有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

银行操作有助于提振消费信心

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，下调存量房贷利率比降低新购房贷利率对于提振预期而言更有效，因为涉及面更广。尤其是近期国有银行的操作，对于市场情绪提振有积极作用。这是惠民的政策，有助于提振消费信心。

通过调整存量个人房贷利率，多家银行旨在降低房贷负担，促进房地产市场稳定，并提振消费信心。调整后的利率将降低约0.5个百分点，有助于减轻房贷负担，提振居民消费。同时，调整还能缓解潜在的提前还贷潮，促进房地产市场尽快回稳。这一举措对于广大存量房贷家庭来说是一剂定心丸，也有利于提振市场预期。