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拾悦城楠园怎么样?深圳拾悦城楠园利弊分析!拾悦城楠园位于宝安沙井，是由深圳凯德丰投资有限公司开发的一处住宅项目。该项目共有520套房源，首推B座/E座，单价3.3万/㎡起，带精装交付。随后加推A座/G座和D座/F座，总计套房源达到1035套，计划在2025年12月底前带简装交房。物业管理费为4.5元/㎡。总占地面积约3.54万㎡，总建筑面积约23.5万㎡，容积率6.4，绿化率40%。总户数2025户，其中商品房1315套，回迁房700套，总共有2396个停车位。
学校和交通配套
拾悦城楠园整体非常好，是宝安区值得买的楼盘。拾悦城楠园自带1所18班制幼儿园，学区划分在壆岗小学、宝安中学外国语学校(集团)拾悦小学、宝安中学外国语学校(集团)博雅学校(小学部)，初中学区划分在沙井中学，荣根学校。交通便利，项目家门口就是宝安大道，可快速通达深圳外环高速，距离11号地铁线“沙井站”约700米，6站到机场，8站到宝中，9站到南山前海，13站到南山高新园。
商业配套和区位优势
拾悦城楠园项目自带社区商业，周边有多个购物中心，如西荟城购物中心、华润万家、京基百纳广场和万丰海岸城购物中心。该项目位于沙井中心板块，毗邻宝安大道，地段优越，享有高价值。同时，附近还有宝安名校，可以满足孩子从幼儿园到初中的教育需求。
【深圳拾悦城楠园利弊分析】
深圳拾悦城楠园优势：
1、深圳拾悦城楠园项目户型可供选择较多，最小的86平，如果按照以前拾悦城一期价格或网传5万/㎡的吹风价作为参考，400多万的总价起步，首付100多万就可以上车西部，对于在南山、宝中工作的购房者还是比较吸引的;
2、深圳拾悦城楠园项目规划了一所九年一贯制学校，据传将会和宝中集团合办学校;宝中作为深圳的八大名校之一，其合办的学校相信教学质量无需担心，未来该校如果能落地也将会成为拾悦城二期溢价的优质资本;
3、拾悦城二期楠园靠近地铁11号线沙井站约700米，出行方便;旁边还有定岗湖公园，建面约9.5万平，平时下班后放松散步锻炼很方便，生态环境蛮好，对周边居住环境有要求的人是个不错的选择;加上1:1.15的车位比，在停车这方面还是有一定的优势。
深圳拾悦城楠园劣势：
1、沙井城建等规划确实很丰富，但目前还处于发展中阶段，给人的第一感觉完全就是城乡结合部，周边拥有许多工业区和农民房，环境比较糟糕，附近要靠旧改改变城市面貌，也是一个漫长的过程;
2、深圳拾悦城楠园项目只带了4000平左右的底商，周边没有商业和娱乐配套，距离到达京基百纳和天虹较远约2.7公里，近一点有1.5公里的万丰海岸城(年底开业)，走路需要十来分才能到，商业资源并没有很丰富;
3、另外小区占地很大但是密度很高，而且户型得房率不高，绿化面积同样也不是很足;且二期的回迁房占比大，超过总房源的一半，影响项目的整体品质，有意买入的网友需要关注这一方面。
总结
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