深圳二手房市场回暖，涨价房源激增

来源：吉屋 2024-11-04 15:01:00

深圳买房交流群-78群（444）

根据找房数据统计，深圳二手房市场在国庆假期期间出现了明显的回暖迹象。涨价二手房源数量大幅增加，看房人数飙升，成交量持续上升。然而，市场仍面临去库存压力。

涨价房源激增，看房人数飙升

根据找房数据统计，在国庆假期期间，深圳涨价二手房源高达3407套，环比大涨了200%。从9月30日开始，深圳的涨价房源已经连续四周处于高位，依然有1690套房源上调价格。同时，深圳二手看房人数高达15792人。

二手房成交量持续上升

根据乐有家数据统计，10月1-27日，深圳二手房网签量已达到6811套，日均网签252套。市场行情出现好转，业主信心也在稳步上升。根据诸葛找房数据统计，深圳二手房的放盘价已经回到7字头，平均上涨了快7千/平，涨幅超过10%。

去库存压力依然不小

然而，深圳二手房市场仍面临去库存压力。根据深房中协数据统计，深圳在售二手房源量还在持续走高，已经突破6.8万套。如果这个数据持续增长，下个月，深圳在售二手房源量预计要突破7万套。由于抛压巨大，深圳二手房整体降价的业主是要远多于涨价的业主的。

现在该如何决策？

对于买房者来说，尤其是要置换二手房的家庭，现在进场的时机是非常好的。一方面，很多品质不错的小区，现阶段都处于超跌状态，单价比新房还低，但户型又比新房实用，再加上很多大社区的放盘房源量多、小区的议价空间依然很大。另一方面，置换家庭大都就一套房自住，现在出掉手上的房子，就可以通过认房不认贷，又成为首套房家庭，首付1.5成进行置换，首付压力更小了。

对于卖家来说，如果不着急置换或者资金链没有出问题的，手上的房产不用急于“变现”，长线来看，二手房市场回暖反弹是必然的，没必要现在“贱卖”。

深圳二手房市场在国庆假期期间出现了回暖迹象，涨价房源激增，看房人数飙升，成交量持续上升。然而，市场仍面临去库存压力。对于买房者来说，现在进场置换二手房的时机是非常好的。对于卖家来说，如果不着急置换，可以等待市场回暖再出售。