房地产税收新政即将推出，地方楼市或受影响

来源：吉屋 2024-11-18 18:13:00

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财政部近期将推出一系列支持房地产市场健康发展的税收政策，包括增值税和土地增值税的调整。此外，财政部还将安排8000亿元用于化债，以减轻地方隐性债务压力。广东省已成功落地首笔专项借款资金，用于购买安置房。这些政策的出台将对地方楼市产生一定影响。

房地产税收新政即将推出

根据财政部部长蓝佛安的介绍，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，预计近期将推出。这些税收政策主要涉及增值税和土地增值税的调整。在增值税方面，除北京、上海、广州、深圳四大一线城市外，其他城市对于个人销售持有超过2年的住宅均享受免征增值税的优惠。而北上广深四座城市则实施差异化政策，普通住宅免征增值税，非普通住宅需按规定缴纳增值税。至于土地增值税方面，对于建造并销售的普通标准住宅，若其增值率低于20%，将直接免征土地增值税。

地方楼市或受影响

这些税收政策的出台将对地方楼市产生一定影响。特别是对于北上广深等一线城市的高端住宅（即非普通住宅）交易中的增值税负担有望得到减轻。例如，深圳有望取消豪宅税，对于满2年出售的豪宅将享受减税政策。这将进一步促进豪宅市场的活跃。

化债措施减轻地方隐性债务压力

财政部将安排8000亿元用于化债，以减轻地方隐性债务压力。从2024年开始，每年将从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，累计可置换隐性债务4万亿元。加上此次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，地方化债资源将增加10万亿元。这将大幅减轻地方在2028年之前需要消化的隐性债务总额。