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深圳新房市场持续火爆，11月新房成交量预计将继续上升。根据深圳中原的数据，10月深圳新房供应量达到今年以来的新高。受到年末房企冲业绩的影响，不少项目采取低价策略促成交，导致10月新房成交价格环比下滑5%。
与此同时，深圳新房的去化周期连续两个月回落，已经挺进18个月内。而二手住宅方面，乐有家研究中心监测显示，11月累计网签量环比大涨200%，日均网签量也保持在241套左右。乐有家门店的二手签约量和带看量也持续保持高点。
深圳新房供应量的增加并没有提高成交价格，反而创下了2020年12月以来的新低。10月新房住宅成交量环比上升146.3%，但成交均价却下滑了5%。在单价上，4万-6万/㎡价段成交占比最高，位居第一，而300万-500万元价段的成交占比最大。
根据过去一年平均成交量计算，深圳新房的去化周期约为17.64个月，连续两个月回落。目前深圳全市录得的新房住宅存量为428.9万㎡，根据这个去化速度，深圳回归正常商品宅地供应是有可能的。
近期将有22个新建商品住宅待入市，其中南山项目最多。南山成为了深圳2024年末的“供应大户”，不乏有亮点的项目。比如位于蛇口的招商四海臻邸二期，预计将推出建面约104-120㎡的3-4房户型，共计200多套住宅。还有位于蛇口渔二村旧改的望海玥家园，紧邻地铁站，户型面积选择丰富，但货量仅有50套。
除了南山，其他区域也有不少新盘即将入市。比如宝安的万科未来之光、卓越云奕府，坪山的龙光春城玖榕府、保利明玥澜岸，光明的中海时光境、龙湖御湖境，福田的金地环湾城、富通九曜公馆，龙华的华润超核紫云府、中海珑悦理、中洲迎玺，龙岗的星河盛境、万科金域学府，罗湖的华润未来城、京基天韵府等。
深圳新房市场供应紧张，但成交火爆持续。随着22个新盘的入市，市场供应将得到一定程度的缓解。不过，由于深圳新房的供应量仍然不足，购房者在选择时需要抓紧时间，以免错过合适的房源。
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