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南山区一梯队学区房成交情况分析
根据最新统计数据显示，南山区一梯队学区房的成交情况相当活跃。其中，南二外海德初中部学区内的漾日湾畔、滨海之窗和观海台成交量最高，合计占整个学区成交量的74%。
小户型成交集中在蔚蓝雅苑和海洋之心
在南二外海德初中部学区内，小户型的成交主要集中在蔚蓝雅苑和海洋之心。蔚蓝雅苑的55-58平米和海洋之心的62平米的小两房户型成交量较高。
浪琴屿花园以3房户型为主
浪琴屿花园的成交主要是107-114平米的3房户型，少量的140平米的4房户型也有成交记录。成交单价水平相对稳定，大部分情况下维持在10万/平米以上。
天海花园和电力花园成交活跃度较低
天海花园和电力花园的成交活跃度相对较低。天海花园的成交主要是89平米-93平米的3房户型，成交总价区间在700-750万之间；电力花园的成交主要是4房户型，成交总价基本在1500万起步。
房价稳定但最低总价房源价格上涨
南二外海德初中部学区内的房价相对稳定，主要维持在10-12.5万/平米的区间。然而，最低总价房源的价格有明显上涨趋势，涨幅在20-200多万之间。
南山区一梯队学区房的成交情况显示出房价稳定且活跃的特点。对于预算在1200-1500万之间的购房者来说，南二外海德初中部学区内的3房和4房房源可能是不错的选择，但需要注意价格上涨的趋势。
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