2024年深圳房贷利率或破3%？降息通道已打开

根据央行公布的最新LPR结果，12月份利率维持不变，但预计下个月有望下降。根据上一次利率下调的轨迹，银行LPR利率锚定的是7天逆回购利率，只有当逆回购利率下降后，LPR才会跟随下降。因此，下个月很有希望出现降息。

此外，明年1月1日是多数银行设定的贷款重定价日，存量房贷利率将统一调整为LPR-30BP。这意味着，深圳存量房贷最低有望达到3.3%。而且，现在开始，房贷利率重定价无需固定等一年，可选择按季度、半年或者维持一年不变，每年将有四个、两个或一个重价日。

深圳最新首套住宅商业贷款利率为LPR-45BP，即3.15%，二套为LPR-5BP，即3.55%。根据机构预测，明年还有40BP的下调空间，使得深圳首套房贷利率有望破3%。

此外，公积金利率与商业贷款存在一定的距离。根据中央经济工作会议的要求，明年将实施适时降准降息的宏观政策，这将促使公积金利率下降。

根据央行公布的最新LPR结果和中央政治局会议、中央经济工作会议的要求，可以预计深圳房贷利率有望破3%，并且公积金利率也有望下降。降息通道已经打开，2024年购房的人有望享受更低的利率。

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