深圳安居型商品房取得完全产权的补缴费用计算规则公布

来源：吉屋 2024-12-27 08:11:00

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1. 补缴费用计算公式

根据《办法》，安居型商品房权利人申请取得完全产权需要补缴价款。具体计算公式如下：

补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费

其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费包括契税、印花税、交易服务费等实际支付的税费。

2. 人才房补缴费用计算

对于面向人才配售的住房，补缴费用的计算按照同等条件下安居型商品房价格取值。以2023年发售的前海云海湾为例，计算补缴费用的首要步骤是将6折总价换算成和安居房一样的5折价，然后套入补缴价款公式进行计算。

3. 其他规定

除了补缴费用计算规则，《办法》还对安居型商品房取得完全产权的其他事项做出了规定。例如，需要签订安居型商品房买卖合同满十年，签订合同满十年但未取得完全产权的，不需要补缴费用，继续享有该套住房的使用权。另外，取得完全产权后上市交易的房屋不得再次享受本市住房保障政策。《办法》将于2025年1月2日起施行。

根据《办法》，深圳市安居型商品房取得完全产权的补缴费用计算规则已经明确。补缴费用约为购房总价的20%至17%，补缴后的单价约为购房时周边商品房的约6折至7折。这一政策将对购房者产生一定的经济影响，需要购房者在购房决策时考虑清楚。