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根据2025年的数据，楼市呈现出“止跌回稳”的趋势，其中二手房交易量大幅增加，超过了新房交易量。这一现象主要是由于门槛降低和二手房价格优势明显等因素的影响。然而，二手房市场仍面临着挂牌量高、价格下跌等问题。同时，热点城市的土地供应结构发生了变化，导致二手房竞争更加激烈。下面将对这些问题进行详细分析。
门槛降低和二手房价格优势
2024年，楼市的门槛降到了史无前例的低位，包括首付、利率、税费等方面的降低，以及限购松绑政策的出台。同时，很多城市的二手房价格回到了2017年左右的水平。当购房门槛和房价“双低”的时候，对刚需和刚改集中的热点城市来说，意味着“需求开闸”的效果。因此，我们看到二手房交易量达到了3-4年来的最高水平，并且超过了新房交易量。
二手房市场面临的问题
尽管二手房交易量大幅增加，但市场持续调整三年导致下跌预期，二手房“卖盘”压力依然很大。各地的二手房挂牌量都在高位，导致二手房价格一直在下跌。以广州为例，2024年广州新房均价为3.6万元/平米，而二手房价格仅为2.7万元/平米。这种价格优势使得二手房更受到购房者的青睐。
热点城市土地供应结构变化
热点城市的土地供应结构发生了变化，导致二手房竞争更加激烈。以广州为例，近年来土地供应结构从“7%：26%：67%”逆转到了“35%：27%：38%”。这种结构性的大腾挪，加上新增的新房项目供给侧改革，使得品质改善需求回归主城或靠近主城的近郊。然而，近郊和远郊市场调整比较激烈，导致“次新房”挂牌量大。同时，在售和在建的库存量也很大，部分已不符合需求。因此，价格降幅明显、有交付优势的二手房比“旧库存”的新房更受
结构性变化带来的竞争
由于二手房价格优势明显，二手房交易量大幅增加，尤其是在热点城市的郊区。这也是最重大的结构性变化。然而，由于竞争压力非常大，二手房挂牌量还在攀升。在深圳，挂牌量已经达到了12.6万套，成交周期也增长了43天。因此，二手房业主们面临着竞争出货的压力。
2025年楼市呈现出“止跌回稳”的趋势，二手房交易量大幅增加，价格优势明显。然而，二手房市场仍面临着挂牌量高、价格下跌等问题。同时，热点城市的土地供应结构发生了变化，导致二手房竞争更加激烈。因此，需求开闸的同时，二手房业主也面临着竞争出货的压力。
- 2025年楼市走势
- 二手房交易量
- 价格优势
- 挂牌量高
- 土地供应结构变化
