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宝中都市茗荟二期首开去化率不及预期，弃选率较高
宝中今年首个新房开盘选房，都市茗荟二期首批推售272套三至五房，共有501人冻资入围。官方海报显示，这次开盘去化约85%。然而，根据现场流出的销控表数据来看，去化率大约在七成左右。选房当天，弃选率较高，排队号码越靠后，选房数量越多。
报道称去化178套左右，去化率65.4%，也有媒体称大约是190套、70%。无论具体数据是多少，都市茗荟二期的去化率都不及预期。这与宝中被称为“超级网红盘”的人设定位似乎不太匹配。
选房过程中，A座卖得比较好，其中01/02/03户最为热销，而04户的去化较差。另一单元C座，01户和02户的销售成绩也还可以。
宝中都市茗荟二期没有得到“日光”的回报，外界归咎原因主要有三点。首先是价格没有优势，相比一期高了9000元/㎡，且还是毛坯交付。其次是户型问题，建筑新规后的面积赠送有多卷，户型空间功能不足，无法满足市场需求。最后是宝中已经失去了倒挂优势，备案均价较高，开盘优惠后的价格在深圳可选的范围太多。
据了解，都市茗荟花园二期剩余不少房源，还有三栋住宅会卖，预计春节后入市。
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