2025年房地产市场回暖，八个城市率先稳定

核心城市率先回稳

根据“丁祖昱评楼市”2025年度发布会预测，杭州、上海、成都、西安等八个城市将在2025年率先回稳。这些城市在2024年已经减少了土地供应规模，进一步压降了消化周期。其中，杭州核心板块的消化周期仅为4.5个月，上海为12.6个月。

其他城市仍需努力

除了这八个城市，大多数二三线城市仍处于库存高企的状态，需要继续努力去库存、降风险。如果能够保持2024年的去库存进度，东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市的消化周期有望重回18个月以内，回归到合理的范围之内。

去库存进程快速推进

得益于中央稳市场举措的出台以及各地主管部门的积极落地执行，供小于求已经成为了城市新房市场的常态。通过保障房售出、收购闲置项目等方式，库存指标进一步下降，去库存、降风险的进程正在快速推进。

市场信心有望回升

随着越来越多城市达成阶段性的去库存目标，市场信心有望随之回升，并成为2025年行业筑底企稳的关键力量。虽然多数城市进入回稳期可能稍晚，但去库存的力度并未减弱，市场修复的势头仍在继续。

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