2025年深圳楼市或迎来“小阳春”

1. 今年楼市有“小阳春”吗？

根据AI系统Deepseek的综合研判，2025年深圳楼市出现“小阳春”的可能性较高。政策调控力度有望进一步放开，加上1月份深圳楼市成交量的喜人表现，给出了这一核心结论。

1月份，深圳全市成交近10000套房子，同比涨幅达到6成。新建商品住宅网签量暴涨97.3%，二手住宅网签成交增长31.5%。这一数据显示出深圳楼市的活跃度和回暖迹象。

此外，Deepseek还指出，深圳可能进一步放开限购、降低首付比例等政策调控，为楼市带来更多刺激。

2. 楼市呈现“L型底部震荡”态势

Deepseek对今年深圳楼市的判断是呈现“L型底部震荡”的态势。核心区和优质学区房价格有望企稳，成交量温和回升；而远郊非地铁盘、老破小等劣质资产可能继续下行。

从长远趋势来看，深圳楼市将回归居住本质，年均涨幅趋近GDP增速。然而，需要警惕片区分化与政策波动的风险。

3. 开年43%业主小幅上调房价

乐有家研究中心的数据显示，开年深圳业主对2025年楼市的预期增强。2月份，深圳二手房源价格上调占比达到43.2%，相较1月份提升11.2%。同时，跌价房源占比缩量，调跌房源占比大幅下降。

然而，整体市场挂牌均价仍维持在6.61-6.63万元/㎡左右水平，涨幅有限。

2025年深圳楼市有可能迎来“小阳春”，但难以大幅反弹。政策转向宽松，供需关系趋向平衡，价格回归价值，经济与人口韧性支撑，这些因素都对楼市起到一定的支撑作用。然而，外部变量和全球环境的影响仍然存在，需要谨慎对待。

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