深圳国资入场，万科稳了！

深圳终于出手了，第一笔28个亿。

2月10日，万科公告显示，万科第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息。

当深圳国资管理人员接手万科核心岗位时，过去三十年的万科经理人时代就结束了，现在是“国资万科”。国资亲自下场，是好事儿，28亿给的是第一笔救命钱，后面还会有。

这28个亿，是个很重要的开始，值得2025年，万科需兑付22万科MTN002债券，余额30亿元，利率2.98%。2月25日另一笔债券到期，余额20亿元。2025年5月，将有4.55亿美元的境外债到期。这两笔债务是深铁出手“输血”的原因，深铁的28亿借款虽用于偿还债券，但释放了一个信号——大股东在关键时刻输血，避免万科因公开市场违约触发交叉违约条款，导致全盘资金链断裂。

此次借款期限是3年，万科将为本次股东借款提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物是公司持有的等值万物云股票。质押万物云股权显示万科试图保留主业资产灵活性，同时反映其对万物云估值稳定性的信心。

深铁作为国企背景股东，此次注资传递“不放弃”信号，可能提升金融机构对万科的信任度，帮助其获取新增授信或债券展期。

深圳国资团队全面接手万科的核心团队，换团队、查账是关键。换了国资的领导，万科就成了亲儿子，不可能弃之不顾，安全性大大提升，生存无虞。查账是为了理顺救助路径，确保钱花得明明白白。

深铁接管万科，给国内房地产化债到了一个样板，“换人、查账、给钱”这三招很重要。国资给钱可以，但要合理合法，不能“国有资产流失”，这是底线。

深圳国资入场，向万科提供28亿元借款，用于偿还债券本金与利息。这是深圳对“新万科”的真爱表达，也是救命钱的开始。借款期限为3年，以万物云股票质押换取借款，质押率约70%。深铁接管万科，换人、查账、给钱，是化解风险的关键路径。国资高管亲自下场，给业主带来最大利好，稳定了万科的生存。长期来看，销售回暖和债务重组进展将决定风险的彻底化解。

深圳国资入场，万科稳了！

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