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深圳市近日发布了低效商业办公项目再开发规划征求意见稿，旨在通过再开发利用低效商业办公项目，提高土地利用效率，推动城市更新和优化。
规划范围和条件
根据征求意见稿，该规划适用于全市范围内，2023年9月6日之前供应的在建、已建低效商业办公项目。项目需要满足一定的条件，包括已缴清地价款、不属于闲置土地、地上建筑物满足住宅相关设计规范要求等。
容积率和使用期限
根据征求意见稿，已建和在建总建筑面积未达到原批准总建筑面积三分之一的，容积率不得超过2.0；超过三分之一的，容积率不得超过2.2。土地使用期限仍自原土地出让合同签订之日起算，使用年限不得超过调整后居住用地用途的法定最高年限。
土地出让价
根据征求意见稿，土地出让价将综合考虑移交的公益性用地或建筑面积、配建基础设施和公共服务设施等成本，以市场评估价为基础按程序确定。
再开发规划的意义
低效商业办公项目再开发规划的发布，将有助于提高土地利用效率，推动城市更新和优化。通过再开发利用低效商业办公项目，可以有效提高土地利用效率，满足城市发展的需求。
深圳市低效商业办公项目再开发规划征求意见稿的发布，为相关项目的再开发提供了指导和规范。这将有助于提高土地利用效率，推动城市更新和优化，促进城市可持续发展。
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