华侨城房价稳坐“抗跌王座”，成交价回到2021年高峰期

来源：吉屋 2025-03-20 08:40:00

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深圳楼市在过去几年时间里总体下跌了约30%到40%，甚至有些豪宅跌幅达到了20-30%。然而，有一个片区却始终稳坐“抗跌王座”——华侨城。华侨城的房价在整体下跌的环境中仅略微回调8%左右，部分豪宅甚至异常坚挺。

华侨城片区的代表性楼盘天鹅湖花园、香山里、香山美墅等，在去年9月新政过后更是强势上涨，有些甚至涨回到了2021年的高峰期。天鹅湖花园一期的一套顶层房源以约13223万总价成交，溢价率超100%，成交均价20.57万/㎡。这样的高溢价成交让部分业主信心大涨。

另外，天鹅湖二期、香山里花园、香山美墅等小区也都出现了逆市上涨的现象。天鹅湖二期成交的一套低楼层房源以2360万的价格成交，单价17.4万，回到了2021年的高峰期。而香山里花园一、二期的成交价也基本回到了2021年的水平，成交均价在9万左右。

华侨城片区的房价之所以能够保持稳定，主要原因是该片区居住品质好，没有经过投资客爆炒，泡沫较小。这里是深圳市区里自然禀赋最好的地方，居住舒适度属于第一梯队。购房群体都是认可片区的居住品质，因此房价能够按照正常轨道发展。

此外，华侨城的房产具备自住价值和保值属性，能够吸引资金的青睐。在市场整体下行期间和不确定的环境下，有钱人更追求安全性，而这类兼具自住价值和保值属性的资产更容易获得资金的青睐，从而保持价格稳定。

然而，如果未来深圳市场出现大涨的行情，华侨城的房价爆发力可能不及其他豪宅区。因为在上一轮行情中，华侨城的涨幅远落后于深圳湾、宝中等豪宅板块。所以在投资的角度来考虑，华侨城的豪宅可能不是最好的选择。

华侨城片区的房价一直保持稳定，甚至在市场下跌的情况下出现了逆市上涨的现象。这主要得益于该片区居住品质好、投资客少的特点，以及具备自住价值和保值属性的房产吸引了资金的青睐。虽然在过去几年整体房价下跌的环境中，华侨城的房价也有回调，但相比其他豪宅区，跌幅较小。然而，如果未来深圳市场出现大涨行情，华侨城的爆发力可能不及其他豪宅区。