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深圳市近年来城市更新的热度不断上升，住房和城乡建设部也提出了一批惠民生、促发展、防风险的更新项目。其中，将2000年以前建成的城市老旧小区纳入改造范围，以及城中村改造成为了重点。
各区的2025年工作计划，可以看出各区都有不少存量项目需要进行更新。南山区今年将实施15个项目，其中包括南苑新村和大新四港片区等长期僵持的项目。福田区有13个项目需要推进，其中沙尾村作为深圳首批拆除新建类城中村改造项目，将加快推动落地。罗湖区将研究编制全区城中村改造五年规划，探索旧住宅区自筹资金改造实施路径。宝安区有14个项目被点名，其中包括南头关口片区和沙井大街片区等重点城市更新单元。龙华区、光明区、龙岗区、坪山区、盐田区和大鹏新区也都有各自的城市更新项目。
在具体项目中，光明区的光晟工业园城市更新项目由越秀操刀，计划拆除用地范围10.52万㎡，规划容积20.3万㎡，涉及住宅约18万㎡。东周片区城市更新项目二、三期已启动行政调解，一期已入伙，但二、三期仍有未完成拆迁的住户。盐田区的海涛花园等六大城市更新项目计划三季度前全面开工。
深圳市在城市更新方面取得了一定的进展，但仍面临一些困难和挑战。有些项目进展缓慢，需要加大推进力度。希望通过城市更新，能够改善老旧小区的居住环境，提升市民的生活品质。
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