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东海富汇豪庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
帝豪金融大厦项目为超高层建筑，由一栋约200米高塔楼、五层裙楼和五层地下室组成，总建筑面积约8.4万㎡，项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。建成后将成为集商业、办公及公寓于一体的商住城市综合体。
开发商：东海俊兆实业(深圳)有限公司
物业：深圳东海安保物业管理有限公司
总栋数：5栋占地面积：20000平方米
建筑面积：163961.38平方米
容积率：7.9
总房源：1033套
本次推出：914套
绿化率：40%
项目层高：约3米
主力产品：70-261平 2至6房
土地年限：70年(2018年7月到2088年7月)
项目房企
东海集团 创建于1994年，涉足房地产、商业、高级酒店、物业管理、航空运输等多领域发展。二十七载豪宅开发运营，深圳香蜜湖缔造者，高端城市不动产运营商，深圳传统豪宅拓疆者;
项目亮点
亮点1：产业氛围浓厚。区域内已经有十几家科技企业进驻，包括软通动力华南总部、瀚海基因、真迈生物、星火电子等知名企业。未来罗湖还将拿出180公顷的土地用于全球招商，相当于50个万象城的空间，能容纳近100万人工作。
亮点2：交通利好、生活氛围醇熟。项目处于双高铁与商圈环绕的优质生活区域。
区域价值
发展格局
发展格局
《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，对罗湖在整个湾区的经济版图中，给予了高规格的新定位“湾区枢纽，万象罗湖”。这个定位高度概括了罗湖的两个起飞点：一是重要枢纽功能，二是消费和产业都要进一步焕发活力。
在年初公布的《罗湖区产业发展“十四五”规划》中，罗湖提出构建“一主两区三带”的全新发展格局。
“一主”：以深南路为主中轴，高质量布局总部经济主廊道；
“两区”：国际消费服务核心区和文化生态休闲区；
“三带”：大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带；
一主两区三带
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
“繁华”一直以来都是罗湖的代名词，从政策到产业、交通甚至是教育，在深圳都是难出其右，无论对于哪一类购房群体，能在罗湖置业都是一个比较好的选择。
配套价值
1.交通上
距离地铁2号延长线莲塘站A出口仅约500米，地铁到达莲塘口岸仅2站，无论是去福田CBD上班，还是去后海逛街，或者是往来深港，都可以实现直达。
莲塘口岸：已开通。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。
双高速：惠深沿海高速、东部过境高速（在建），双高速加持，纵享便捷交通，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间，同时也加速推动粤港澳大湾区向前。
2、医疗上
聚集罗湖中医院、深圳东部中医龙头三级甲等中医院。引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源，深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名。名医团队坐镇，先进设备。
3、商业上
项目周边分布着盒马里岁宝、新亚洲购物广场、聚宝商业中心等。
4、教育上
根据学区划分，项目位于莲南小学、安芳小学、新秀小学、罗芳小学、仙桐实验小学共享小学学区内，中学位于罗湖外国语学校。
5、休闲上
仙湖植物园、弘法寺景区。
莲塘依山而建，安静的坐落在梧桐山脚下！梧桐山，深圳的绿肺，深圳的氧工厂，深圳母亲河“深圳河”发源地，31平方公里的梧桐山，磅礴森林引人入胜，世界山居的东方图卷。
详细配套以评分
小吉点评
配套齐全，项目周边环绕优质交通、教育、医疗等资源
楼栋分析
项目配备住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。根据已出的规划草案，项目将建设6栋住宅塔楼，小学设置在住宅社区的西南角，住宅塔楼呈倒L型围绕着小学纵向排开。
置业建议
项目优缺点
优点：①位于正在逆袭中的莲塘片区，片区发展较为成熟，且有多个旧改项目在建设中，加之交通的改善、口岸的建成以及“大梧桐新兴产业带”的规划，片区发展潜力较大;
②莲塘口岸设计为24小时开放通关，深港陆路口岸首个“一站式”信息平台，旅客进出境 “无感通关”，行车9min直达香港粉岭市区。无缝链接东部过境高速，直达深圳东部;
③项目西南角为“国家绿色三星标准”打造的“空中花园式”的小学。学校占地约1.2万㎡，设36个班，可容纳学生1620人。
缺点：周边学校、写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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