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京基梧桐轩

在售山景品牌地产地铁沿线

别名：京基云熙阁

2024年05月08日更新

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京基梧桐轩楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

罗湖京基云景梧桐二期云熙阁即将开盘入市，推出住宅约60套，面积89-130㎡，项目一期是小高层和叠墅，15年已售完。二期占地约0.53万平方米，建面约2.33万㎡。二期为高端纯粹住区，2.84超低容积率，2梯7户，车位比约1:1，社区还配套了泳池和半山私家花园。

【项目名称】京基云熙阁

【物业类型】住宅

【占地面积】约0.53万㎡

【总建筑面积】约2.33万㎡

【产权年限】70年

【开发商】深圳市启楷房地产开发有限公司、深圳市坳下股份合作公司

【地址】深圳市罗湖区莲塘街道梧桐山以南，云桐二路以北

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项目亮点

【区位亮点】京基云熙阁项目位于深圳正统中心罗湖。深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。

【配套亮点】京基云熙阁距离5min莲塘商业圈/壹海城，15min罗湖“金三角”商圈，KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有。

【生态亮点】京基云熙阁项目位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源。

【品牌亮点】京基云熙阁开发商是京基地产，28年实力房企，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1。

区域价值

深港融合中心

罗湖过去五年政府投资超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。

罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区，加上华润湖贝/京基水贝/木头龙三大标志性旧改陆续入市，罗湖将成为深圳关内最具市场热度和发展前景的区域之一。

新莲塘定位为深港融合中心

莲塘口岸开通

地铁8号线开通

大规模旧改启动

香港北部都会区对接

四轮驱动助力片区腾飞，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。买莲塘的最佳时刻就是现在。

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新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

36300元/㎡环比：0.00%

莲塘新房05月均价

52260元/㎡环比：0.00%

罗湖新房05月均价

74068元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

京基云熙阁位于莲塘作为罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区之一，定位为深港融合中心，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。

配套价值

生态：梧桐山、仙湖、仙湖植物园(弘法寺)、东湖公园、仙桐体育公园(国内最大户外攀岩地)、盐田中央公园(约19.5公里海滨栈道)，大小梅沙，超配山湖海园资源;

教育：1.5公里范围内多所学校环伺，拥有一站式优质教育资源;

交通：直线距离地铁2/8号线莲塘站约800米，2站莲塘口岸，6站大剧院;经国威路、罗沙路连贯深南大道、东部过境高速等，速达全城，纵横湾区;

医疗：紧邻三级甲等医院罗湖中医院，护航家人健康;

商业：5min莲塘商业圈/壹海城，15min罗湖“金三角”商圈，KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

京基云熙阁位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源。

楼栋分析

京基云景梧桐二期新作，高端纯粹住区，2.84超低容积率，2梯7户舒适梯户比，罗湖少有约1:1车位比，社区配套台地泳池和半山私家花园。

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户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：92㎡ / 正南

约333万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：106㎡ / 正南

约384万/套
4室 2厅 1卫在售

建筑面积：108㎡ / 正南

约392万/套

5室 2厅 2卫在售

建筑面积：135㎡ / 正南

约490万/套

户型分析

建面约89-130㎡户型

户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

优点：①京基云熙阁项目位于深圳正统中心罗湖。深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。

②京基云熙阁距离5min莲塘商业圈/壹海城，15min罗湖“金三角”商圈，KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有。

③京基云熙阁项目位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源。

④京基云熙阁开发商是京基地产，28年实力房企，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1。

缺点：周边住宅众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

京基梧桐轩

在售住宅

参考价格：36300元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-09-28

开盘通知

楼盘地址：罗湖莲塘街道仙桐路北侧云桐二路南侧

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楼盘活动

85折优惠，总价410万起

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深圳京基梧桐轩楼盘评测报告，以专业视角告诉您京基梧桐轩怎么样，京基梧桐轩值得买吗？吉屋小编根据京基梧桐轩的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。京基梧桐轩综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。