深圳京基璟誉府怎么样值得买吗-京基璟誉府优缺点楼盘评测-吉屋网

京基璟誉府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

京基璟誉府，位于罗湖区东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，地处罗湖老牌居住区，周边居住氛围浓厚，罗湖区在十四五规划中提出，将以更新整备融合、政策创新为手段，深入探索利用存量建设用地进行开发建设市场化机制，充分发挥“湾区枢纽、万象罗湖”的区位优势、先发优势，以世界眼光、国际水准、高点定位、系统思维探索高密度老城区二次开发新模式，推动老城区焕发新活力，打造创新型先锋城区、现代化、国际化中心城区，建设社会主义现代化可持续发展先锋城区。

【项目名称】京基璟誉府

【占地面积】约2.76万㎡

【建筑面积】约31.3万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售套数】489套

【楼层高】60层

【车位比】2015个

【容积率】11.35

【绿化率】40%

【梯户比】3梯4户、3梯5户、

【管理费】5.9块

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】京基物业

【项目地址】位于罗湖区东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处西南侧

项目优缺点：

优势：

1、项目所处的罗湖布心板块，是罗湖老牌的居住区，周边全部为住宅小区，没有城中村，生活氛围比较浓厚。

2、从买房必备3件套来分析，学校、地铁、商业齐全，都在1公里范围内，步行可达，生活便利。

3、靠近深圳水库，是罗湖乃至整个深圳都较为稀缺的湖景住宅，并且周边公园居多，东湖公园、淘金山绿道、围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等都在附近，非常宜居。

不足：

1、密度较高，住宅都是60层高，容积率达到了11.35，这个高度和容积率很高了，在深圳也是比较少见的。

2、回迁房占比较大，总共1624户，其中商品房有489户，回迁房1135户，回迁房占比达到了69.88%，未来二手房流通性会比较差。

项目亮点

交通配套

项目距离5/7号地铁线“太安站”约700米，步行约11分，1站到万象汇，3站到洪湖公园，4站到大剧院，6站到华强北，10站到深圳北站，13站到西丽大学城站，15站到留仙洞总部基地，2站到布吉可换乘3/14号线，3站到黄贝岭可换乘2/8号线。

商业配套

项目自带约2万㎡商业，周约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。

教育配套

项目自带1所18班制幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学，香港中文大学（深圳）附属礼文学校等省一级名校。
东晓小学，该校创办于1993年9月，是一所全日制公办小学，现有42个教学班，学生2105人，一直都是罗湖名列前茅的学校。

自然生态

紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。

区域价值

全维交通布局

【全维交通布局快速畅达湾区】
★ 4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；
★ 3口岸：15分车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;
★ 2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;
★ 2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

68000元/㎡环比：51.11%↑

布心草埔新房01月均价

56000元/㎡环比：0.00%

罗湖新房01月均价

52761元/㎡环比：0.00%

深圳新房01月均价

56620元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

京基璟誉府项目距离5/7号地铁线“太安站”约700米，步行约11分，1站到万象汇，3站到洪湖公园，4站到大剧院，6站到华强北，10站到深圳北站，13站到西丽大学城站，15站到留仙洞总部基地，2站到布吉可换乘3/14号线，3站到黄贝岭可换乘2/8号线。

配套价值

公交：东湖路、景亿山庄、东晓路临时站、布心山湖居、翠园中学东晓校区、布心市场；
地铁：布心、太安、水贝、田贝、百鸽笼、求水山、洪湖、罗岗、草埔；
学校：翠园东晓教育集团布心中学、深圳市东晓小学、深圳市文德学校、深圳市布心小学、布心中学教学综合楼、翠园东晓中学、深圳奥斯翰外语学校、淘金山小学、百仕达小学、翠园东晓教育集团布心中学-东门；
医院：深圳市罗湖区东晓社区健康服务中心、深圳市慢性病防治中心、深圳市罗湖区妇幼保健院、深圳市人民医院、深圳市罗湖医院集团金鹏社区健康服务中心、深圳市人民医院(留医部)、深圳市康宁医院(罗湖院区)、深圳市罗湖区中医院(康复分院)、深圳仁康医院、深圳罗岗医院；
购物：家和乐购物广场(彩世界分店)、家友街市布心店、华润万家便利超市(青橙时代店)、钱大妈(太白居店)、爱家乐商场、家有福超市(景亿店)、华润万家(今日家园分店)、钱大妈(东湖路店)、金海天生活超市(东晓路店)、布心市场；