深圳贷款买房提前还款利息怎么算

来源：吉屋网发布时间：2023-04-06 10:32:31

导读：目前国内各地的房价都十分高昂，买一套房子起码需要花费几十万，所以，上班族一般很难一次性付清全款，所以大部分人都会选择贷款买房。不过房贷期限一般有二三十年，期间产生的利息不少，因此若手里有了余钱，很多人都会考虑提前还贷。那么，提前还房贷利息怎么算的呢？

目前国内各地的房价都十分高昂，买一套房子起码需要花费几十万，所以，上班族一般很难一次性付清全款，所以大部分人都会选择贷款买房。不过房贷期限一般有二三十年，期间产生的利息不少，因此若手里有了余钱，很多人都会考虑提前还贷。那么，提前还房贷利息怎么算的呢？

1、提前全部还清

即借款人一次性还清剩余本息，其中利息按算头不算尾的原则确定，也就是从上一期扣款日到提前还款前一天，可套用公式计算，即：提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数，其中日利率=年利率/360=月利率/30

2、提前部分还款

因为没有把房贷还清，为此剩余未偿还本金照样还是按原贷款合同利率计算利息，不过借款人可以从月供不变缩短还款期限、还款期限不变减少每月月供两种方式中任选一种，产生的利息有所区别。

（1）月供不变缩短还款期限：即每个月还款的金额不变，根据缩短后的还贷期限、剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息。

（2）还款期限不变减少月供：即每个月还款的金额减少，根据还贷期限、剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息。

提前还贷款合适吗？

对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

提前还贷的时间：

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中-行、建-行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工-行需半年才可以提前还贷。此外，招-行、交-行、东-亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

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