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9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行相继就存量首套个人住房贷款利率调整发布公告。
根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。
根据四大行公告内容，此次调整范围是：
2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。如果贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策的，也符合本次调整范围。
此次四大行明确了调整规则，调整后的利率水平，与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。
从全国层面来看，全国首套商业性个人住房贷款利率下限在不同阶段分别为：
2019年10月7日前为0.7倍贷款基准利率；
2019年10月8日至2022年5月14日为LPR；
2022年5月15日至今为LPR-20BP。
深圳市执行的利率下限水平为LPR+30BP
9月1日，中国人民银行深圳市分行公示深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，2022年5月15日至今，深圳市执行的利率下限水平为LPR+30BP。
《公示》显示，在2016年7月13日（不含）以前，深圳市首套房执行利率下限水平为“基准利率0.7倍”；
在2016年7月13日-2017年5月25日期间，深圳市首套房执行利率下限水平为“基准利率0.9倍”；
2017年5月26日-2019年10月7日期间，深圳市首套房执行利率下限水平为“基准利率0.95倍”；
2019年10月7日-2022年5月14日期间以及2022年5月15日-至今，深圳市首套房执行利率下限水平均为“LPR+30BP”。
以下是关于深圳存量首套房贷利率下调问题汇总!
一、哪些类房贷可以降利率呢？
（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。
（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：
1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；
2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；
3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；
4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。
二、拥有第二套房的可以申请降贷吗？
原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整，经银行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
三、可以降低多少利率呢
调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。
目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。
举个例子：
目前LPR是4.2%，您的贷款按加80个点执行，则您现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果您贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则您存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后您的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。
划重点：
如果你的贷款利率已经低于所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限，银行是不会进行调整，维持原利率不变
四、贷款市场报价利率(LPR)查询方法
LPR的发布时间：每月20日上午9:15
1、可以在我们各大银行网站首页，查询贷款市场报价利率（LPR），同时中国人民银行也会每期同步更新。
9月25日起深圳存量首套房贷利率下调，你期待吗。
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