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拾悦城楠园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。
项目亮点
【区位优势】拾悦城楠园位于宝安区沙井片区，紧邻宝安大道。坐拥大前海合作区、空港经济枢纽和全世界最大会展中心三重战略优势，乘势深圳城市西进的战略趋势。
【交通优势】拾悦城楠园项目紧邻11号线沙井站约800米，5站到机场，8站通宝中，快速通达前海湾、后海总部基地，深超总、福田中心。
【商业优势】拾悦城楠园约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。
【教育优势】拾悦城楠园项目一期旁边就是拾悦小学，二期内建设有一所18班幼儿园，北侧还规划有一所九年一贯制学校，教育配套比较丰富。
【生态优势】拾悦城楠园楼下举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后可漫步于丰盈绿意的天然氧吧，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合，独享自然生态谧境。
区域价值
占据交通枢纽
拾悦城楠园通勤距离相对较远，虽然说临近11号线沙井站约650米左右，但前往南山、宝中、福田等区域距离相对较远，通勤所需时间相对较长，乘坐地铁到南山科技园要1小时左右；
自驾距离南山科技园约28公里，走宝安大道、广深公路或京港澳高速，大约50分左右，距离宝安中心区，走107国道，不塞车的情况下大约40来分车程。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
拾悦城楠园项目紧邻11号线沙井站约800米，5站到机场，8站通宝中，快速通达前海湾、后海总部基地，深超总、福田中心。
配套价值
综合商场：京基百纳，以及天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，涵盖购物餐饮、休闲娱乐等生活配套。
医院：现有壆岗医院、沙井人民医院等医疗资源，沙井人民医院也在扩建升级中。
银行/ATM：平安银行深圳沙井支行，交通银行(深圳沙井支行)
邮局/快递：深圳沙井邮政局
其他人文资源：项目周边有宝安书城，沙井市民广场，还包括曾氏大宗祠、清平古墟、古韵新街和龙津石塔等重点文物;
详细配套以评分
小吉点评
拾悦城楠园约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。
楼栋分析
楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A-G座组成，总房源1682套，其中商品房有1202户，回迁房480户。楠园建设用地面积35412.81㎡，总建面322995.68㎡，计容建面235495.45㎡，其中住宅建面207970㎡，商业建面4500㎡，幼儿园建面5940㎡，容积率6.66，机动车位2396个。
户型分析
楼盘户型
户型分析
推售住宅1307套86-140㎡3-5房
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
拾悦城楠园优点：【区位优势】拾悦城楠园位于宝安区沙井片区，紧邻宝安大道。坐拥大前海合作区、空港经济枢纽和全世界最大会展中心三重战略优势，乘势深圳城市西进的战略趋势。
【交通优势】拾悦城楠园项目紧邻11号线沙井站约800米，5站到机场，8站通宝中，快速通达前海湾、后海总部基地，深超总、福田中心。
【商业优势】拾悦城楠园约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。
【教育优势】拾悦城楠园项目一期旁边就是拾悦小学，二期内建设有一所18班幼儿园，北侧还规划有一所九年一贯制学校，教育配套比较丰富。
【生态优势】拾悦城楠园楼下举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后可漫步于丰盈绿意的天然氧吧，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合，独享自然生态谧境。
拾悦城楠园缺点：农民房众多，景观一般;
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