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阅臻府

在售地铁沿线景观居所配套成熟花园洋房

别名：中铁能建阅臻府

2025年02月07日更新

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400-7638-577 转 115942

阅臻府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

中铁阅臻府可售房源剩余不足30套，剩余房源三房760万起，四房860万起。位于宝安中心，面积95-108-109-138㎡三到四房，宝中最后一块待建区域，临腾讯岛，潜力不错！既能享受宝安中心的优质配套，又能享受大铲岛规划建设的利好。隔壁地块刚土拍成功，由保利溢价35%拿下，楼面价贵了1万元/㎡。

【项目名称】中铁阅臻府

【开发商】中国铁建

【项目地址】宝安区新安街道

【交通】5号线【宝安站】

【占地面积】15239.84㎡

【总建筑面积】82300㎡

【用地类型】住宅

【楼栋数】4栋

【总户数】629套(有一半需要等现售)

【产品面积段】建面约94-108-138㎡

【梯户比】预计2T5或者3T5

【容积率】低于5.4

【车位比】超过1:1(710个车位)

【楼层高】31-37F(≤135m)

中铁阅臻府效果图2

项目优缺点

阅臻府优势：

1、地段、配套都不错，近企鹅岛和前海

2、教育资源不错，与海韵学校、新安中学（集团）高中部一路之隔

3、西南向有机会看到一线海景

4、户型得房率超高

阅臻府不足：

1、靠近沿江高速会受到部分噪音影响

2、离地铁较远，步行超过1公里

3、位置不在宝中核心地段，更接近碧海

项目亮点

【区位亮点】中铁阅臻府位于宝安中心区，紧邻大铲湾(腾讯企鹅岛)、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

【交通亮点】中铁阅臻府目前最近的地铁站为11号线宝安站约1公里，周边还有1号线宝体站，大约1.2公里。距离在建的15号线，大约在1.5公里以上，未来规划的28号线不知道何年何月才能兑现

【商业亮点】中铁阅臻府自身规划了5500㎡商业，目前近距离无大型商场，主要依靠社区底商满足日常生活所需，大型商圈可以前往壹方城、欢乐港湾、大仟里等。

【教育亮点】中铁阅臻府东面为新安中学(集团)高中部。海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量也非常好。新安中学(集团)高中部教学实力突出，在深圳30大之内。

区域价值

交通四通八达

宝中有三条到达率极高的地铁线贯穿，并临近所谓的“深圳一环”的前南环线(15号线)。

另外位于宝安大道的穗深宝安站过两年就可以搭乘城际通达前海、深超总和皇岗口岸，未来还能换乘深港西部快线抵达香港。

由于宝安中心区是填海所得，先规划路再建楼，道路交通自然四通八达。即将通车的新城立交加持，这里几乎通达深圳中西部的任何核心地方的快速路都十分便捷。

距离前海地下通道、深中通道、甚至长远的深珠通道，都是触手可及的距离，几乎站在了湾区的核心位置。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

86000元/㎡环比：0.00%

宝安中心区新房02月均价

56604元/㎡环比：0.00%

宝安新房02月均价

56013元/㎡环比：0.00%

深圳新房02月均价

56620元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中铁阅臻府虽然不是位于宝中的核心位置，但配套表现依然不错，未来随着企鹅岛投入使用以及周边其他项目建成，配套能得到进一步完善。

配套价值

商业：壹方城、欢乐港湾、大仟里;

教育：海韵学校、新安中学;

文娱：宝安区府，宝安体育场、滨海广场、图书馆;

中铁阅臻府配套图1

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中铁阅臻府位于宝安中心区，紧邻大铲湾(腾讯企鹅岛)、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

楼栋分析

中铁阅臻府占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，共规划住宅629户，户型套内建筑面积<90㎡房源，占总量比例超80%。据悉，首批预售房源将于2024年初入市。项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等，生活配套齐全。

中铁阅臻府效果图1

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：95㎡ / 正南

约817万/套

户型分析

建面约94-108-138㎡的3-4房户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

阅臻府

在售住宅

参考价格：86000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2025-07-30

开盘通知

楼盘地址：深圳宝安中心区海韵学校旁

发地址到手机

楼盘活动

总价700万上车宝中3房

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深圳阅臻府楼盘评测报告，以专业视角告诉您阅臻府怎么样，阅臻府值得买吗？吉屋小编根据阅臻府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。阅臻府综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。