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万科未来之光楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目介绍
万科未来之光占地74085㎡，建面约215570㎡，容积率2.91，由小高层、洋房共19栋商品房组成，73-80㎡3房、100-115-125㎡4房，总约1700套住宅，首推约400套。
项目：万科未来之光
位置：深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处
板块：宝安-尖岗山
占地面积：约9万㎡
建筑面积：约30万㎡
规划户数：1700户
产品：约73-125㎡三至四房
容积率：2.91
物业类型：小高层、洋房
装修情况：精装修
项目优缺点
优势：
1、宝安实验的加持，根据今年最新的学校划分未来之光新加了宝安实验。
小学对口变为，宝安实验、宝外新蕾、宝民等
中学对口变为，宝安实验、南科大附中等
这么看未来之光在中学上好于凤鸣水岸
2、优秀的得房率，官方公布的数据平均接近81%(不含飘窗和阳台一半)73也有接近80%
3、低容积率2.91带来的居住舒适度还是有的，总楼层13-21层的高度，2T6户、4户、2户均有
4、宜居的地段，周围生态环境较好，北面尖岗山公园和新世界别墅区、东面大井山、南面宝安公园、西面曦城南别墅区，周围无高建筑物
劣势：
1、无地铁，这也是整个尖岗山面临的硬伤，目前最近的兴东站约两公里，未来15线宝安公园站稍近一些
2、缺乏高端大型商业，这点生活中还是有些不便利
3、户型上缺少舒适的大三房，73-80均不太适合两孩家庭，因此两孩家庭98或许会超预算
4、室内以及公区的装修、用质、用材上感觉品味有待提升，换言之近两年我对万科的成本管控不是那么放心
5、部分户型会出现你看我我看你的生活景象，部分东南向略有遮挡，西南或西北视野及景观较好，且西北和东北多了一个餐厅大飘窗，中低区以上看别墅区
项目亮点
【区位亮点】万科未来之光家园项目整体位于宝安区南尖岗山片区，地缘关系上，临近南山留仙洞总部基地、西丽枢纽。周边先进制造业与商业服务业的现实基础发达，是宝安产业聚集的要地
【配套亮点】万科未来之光附近有曦城VIVITOWN山地风情商业街、华润雪花啤酒总部基地，通过主干道创业二路/地铁5号线等道路铁路路网可方便抵达壹方城、海雅缤纷城、中洲商业π mall等大型商业体。
【交通亮点】万科未来之光家园地铁交通上，现有5号线兴东站辐射，步行可达。通过地铁5号线可以方便去往宝中、前海、留仙洞片区。同时，区域还有12号线(即将通车)途径，不远处即是大型枢纽站西丽枢纽(在建)。
【规划亮点】万科未来之光家园占地面积约7.4万㎡，规划建筑面积约21.5万㎡，其中，住宅约19万㎡，商业约1万㎡，项目总体容积率2.91。
区域价值
坐拥宝安交通枢纽
以宝安中心区为起点，沿创业路串联尖岗山片区，以创业路为轴心辐射，形成“宝安创业路商务大道”全新板块，板块的城市设计竞赛已经提上日程——目标打造立足于前海与宝安区块联动，以现代制造业和服务业复合、商业与商务共赢等要点诉求下的示范城区。
万科未来之光家园南临大井山，东近铁岗水库，拥有面山近水的自然格局，同时周边拥有良好的自然配套资源，尖岗山公园、大宝路体育公园、宝安公园等公园环绕。
万科未来之光家园北面隔广盛路为大型社区大型低密度别墅区曦城，周边还分布有万科都会四季花园、尖岗山壹号花园、凤鸣水岸花园等社区，片区居住氛围浓厚。
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
万科未来之光位于广泰路与广盛路交汇处东北侧，属新安街道尖岗山片区，北临新世界名镌别墅区、西面曦城南区。距离最近的5号线兴东站导航显示1600米，步行约22min，项目配建公交始末站。
配套价值
商业：中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕;
医院：宝安人民医院，宝安中医院，宝安妇幼保健院，南方医科大学医院;
教育：南方科技大学附属中学宝安学校(在建中)、宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校等;
生态：尖岗山公园、灵芝公园、西丽生态公园和平峦山公园;
详细配套以评分
小吉点评
万科未来之光家园位于深圳西部湾区辐射带，近南山科技园、留仙洞总部基地，周边配套齐全，教育、交通、购物等相当便利，除了项目配建12班幼儿园外，周边还有南方科技大学附属中学宝安学校。
楼栋分析
万科未来之光家园占地面积约7.4万㎡，规划建筑面积约21.5万㎡，其中，住宅约19万㎡，商业约1万㎡，项目总体容积率2.91，总户数1700户，计划推出约73-125㎡的三房到四房小高层及洋房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约73-80㎡3房户型
户型带装修，使用品牌材料，入住更安心。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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