马上致电管家领取楼盘优惠
400-7638-577 转 011670
怀德城德懿府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
德懿府项目的规划设计考虑了居住和商业的需求。项目占地约4.1万平方米，总建筑面积约为45.8万平方米，其中住宅占约23.9万平方米，商业占约4800平方米。容积率达到6.6，绿化率高达40%。
开 发 商：深圳市怀德房地产开发有限公司
项目特色：近公园 配套丰富
占地面积：180381.10㎡
建筑面积：1197710.00㎡
项目地址：宝安区福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过
项目优缺点
1、超大城社区规划，未来整体面貌或得以整体革新。
2、从买房必备3件套来看，家楼下的12号线怀德地铁站无缝对接，还有自带18万平的万象系大型商业体，学校也是在300米范围内，从幼儿园到初中都可以实现目送式教育，总体评分是很不错的。
3、德懿府开发商，作为深圳第一富村，号称资产超千亿，至今坚持集体经济，实力是有的。
4、小高层住宅，在当前市面上也比较稀缺。
德懿府不足：
1、本期回迁房/保障性住房的占比超过商品房，影响社区居住群体的纯粹性。
2、短时间内周边城市面貌难以整体提升，整体更新需要较长的周期兑现。
自定义模块
95㎡的3房2厅2卫，折后总价426-462万/套，单价4.45-4.83万/㎡。
98㎡的3房2厅2卫，折后总价427-482万/套，单价4.33-4.82万/㎡。
103㎡的3房2厅2卫，折后总价454-503万/套，单价4.37-4.84万/㎡。
108㎡的3房2厅2卫，折后总价450-491万/套，单价4.15-4.53万/㎡。
112㎡-4房2厅2卫（竖厅），折后总价515-560万/套，单价4.6-5万/㎡。
115㎡-4房2厅2卫（竖厅），折后总价549-600万/套，单价4.79-5.23万/㎡。
115㎡-4房2厅2卫（横厅），折后总价496-540万/套，单价4.33-4.71万/㎡。
142㎡-4房2厅2卫（横厅），折后总价696-783万/套，单价4.9-5.52万/㎡。
140㎡-4房2厅2卫（竖厅），折后总价736-789万/套，单价5.22-5.6万/㎡。
项目亮点
【交通亮点】德懿府的地理位置优越，毗邻地铁12号线怀德站东侧，是一个地铁口物业。居民可以通过12号线直达宝中、南山，并可以方便地换乘其他地铁线路，如1号线、2号线、5号线、9号线、11号线和20号线(规划中)。
【生态亮点】德懿府的景观特色值得一提。项目紧邻翠岗公园、望牛亭公园、凤凰山公园和西门公园四座公园，形成环绕式的自然景观环境。
【商业亮点】怀德旧村城市更新约45万m商业现正规划中，未来将打造超50万m湾区东岸新商业中心。项目自带一栋酒店物业，目前正与全球知名的星级酒店洽谈进驻，商务配套、商务生活全面升级。
【教育亮点】德懿府项目周边1公里范围内涵盖2幼儿园、小学3所，2所中学，大部分学校均是省一级资质，一站式满足3-15岁全龄段教育需求。德懿府自带一所18班幼儿园，周边学校有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校。
【文娱亮点】德懿府紧邻福永群众文化艺术馆、图书馆、体育馆、福永会堂四大场馆环伺，航港高尔夫球场(距项目约800米)，优渥“自然+文体”资源环伺，大城生态无与伦比。
区域价值
五维湾心交通枢纽
空铁联运，五维湾心交通枢纽
机场东空铁联运枢纽，由城市轨道1、12、20、26号线接驳，并与深大城际线、深茂铁路，机场捷运系统换乘。协同已开通的穗莞深城际轨，形成深圳市对外交通的新门户。
宝安机场，跃升8000万人次国际枢组
深圳宝安国际机场，T3航站楼已启动，T4航站楼与机场第三跑道在建中，未来多条航线直飞全球约120个城市。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深圳怀德城市更新综合体项目位于深圳市宝安区福永街道怀德社区，距离宝安国际机场及凤凰山森林公园3公里、空港新城约6公里，处于深圳西部 “产业、枢纽、生态”的金三角核心区域。
配套价值
【交通】项目位于12号线怀德站东侧 ，地铁口物业，通过12号线可以直达宝中、南山，还可以与1、2、5、9、11、20号线换乘。
【教育】德懿府自带一所18班幼儿园，周边1公里内有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校。
【商业】项目自带部分商业体积，周边社区有临街商业和商业配套，可以满足日常购物所需。
详细配套以评分
小吉点评
德懿府将是大型的住宅与商业办公核心项目。包括很多高端的配套，如大型购物中心、五星级酒店、高端住宅和文化配套，号称打造成为深圳西部全新的“华润万象”生活圈。
楼栋分析
德懿府项目由1/2/3/4/5栋组成，其中4栋1/2/3单元为保障房(共1380套)，总共有2816户房源。项目分为四个区域地块进行规划，区域一包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑(酒店+商业+公寓)、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
