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信城缙学府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
龙岗平湖信城缙学府计划入市，将推出1392套住宅房源，价格可以参考2022年7月18日入市的合正新悦润园，面积77-119㎡住宅，备案均价4.26万/㎡，精装交付。
楼盘名称：信城缙华府
开发商：信城不动产集团有限公司
占地面积：约12501㎡
建筑面积：约72419㎡
容积率：约4.0
梯户比：1栋2梯5户，2栋2梯6户
户数：512套
物管费：4.8元/㎡/月
产品面积：建面约82-96-114㎡3-4房
产权年限：70年
车位比：共580个车位，车位比约1:1.13
项目亮点
【区位优势】信城缙学府项目位距深莞几何中轴，链接龙岗与龙华，既是深圳的地理中心，也是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。
【交通优势】信城缙学府项目距离现有轨道10号线双拥街站实际距离约2.7km,周边有规划轨道17号线，在区域设“鹅公岭站”。路网交通上，项目周边有凤凰大道、凤安路等主要干道;快速路有东深公路快速路。
【教育优势】信城缙学府项目自带12班幼儿园，规划1所九年制公办学校，周边还有凤凰山小学，兴文学校。
【商业优势】信城缙学府项目周边底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。
区域价值
加速平湖价值腾飞
智造新城：平湖是深圳的智造新城，打造千万级新兴产业规划，也是深圳旧改的重要区域，超30个更新项目，千万级城市更新规划体量，双千万级前瞻规划，加速平湖价值腾飞。
产业高地：约150万㎡鹅公岭高新技术产业园，是深圳未来物联网、航天科工的高新基地，目前已签约中国航天科工，未来将吸引大量的高新技术公司进驻。项目乘势区域焕新动能，打造宜业、宜居“泛高新产城生活圈”。
项目周边建筑以旧厂区和传统村落为主，生活和商业氛围欠佳。周边小型社区坤宜福苑底商可以补充日常生活购物所需。项目以东，一路之隔跨凤凰大道，即为东莞凤岗镇，其地带面貌以厂区为主。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
信城缙学府紧邻10号地铁线“双拥街站”距离约2.6公里，深惠城际“凤岗站”距离约1.7公里，目前深惠城际正在建设中，该线路由龙岗坪地开往南山前海，前程11个站，设计时速160公里。
配套价值
地铁配套：10号地铁线“双拥街站”距离约2.6公里，深惠城际“凤岗站”距离约1.7公里，目前深惠城际正在建设中，该线路由龙岗坪地开往南山前海，前程11个站，设计时速160公里。
教育配套：项目自带12班幼儿园，规划1所九年制公办学校，周边还有凤凰山小学，兴文学校。
商业配套：项目周边底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。
详细配套以评分
小吉点评
信城缙学府由信城集团开发打造，位于龙岗区平湖街道凤安路与凤凰大道交汇处，一路之隔就是东莞地界，目前项目周边以工厂区及农民房居多，整体居住面貌欠佳，项目西侧是凤凰山国家矿山公园，东侧规划有1所九年制公办学校，10号地铁线“双拥街站”距离约2.6公里，深惠城际“凤岗站”距离约1.7公里。
楼栋分析
信城缙学府占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率6.13，绿化率40%，项目共8栋住宅组成，配建1所12班幼儿园，其中1/2/3/5栋及4栋3单元商品房48F，4栋1单元安居房50F，4栋2单元租赁型人才房29F，配建商业1500㎡。
户型分析
户型分析
面积77-119㎡住宅
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
本户型拥有多个阳台，方便后期改造。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
项目优缺点
信城缙学府优点：【区位优势】信城缙学府项目位距深莞几何中轴，链接龙岗与龙华，既是深圳的地理中心，也是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。
【交通优势】信城缙学府项目距离现有轨道10号线双拥街站实际距离约2.7km,周边有规划轨道17号线，在区域设“鹅公岭站”。路网交通上，项目周边有凤凰大道、凤安路等主要干道;快速路有东深公路快速路。
【教育优势】信城缙学府项目自带12班幼儿园，规划1所九年制公办学校，周边还有凤凰山小学，兴文学校。
【商业优势】信城缙学府项目周边底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。
信城缙学府缺点：周边农民房众多，景观一般;
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