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华润昭华里楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
华润昭华里位于龙城街道龙城建设路东侧。项目定位偏刚需，项目限价：44563元/㎡，优势：居住氛围纯粹、主打刚需，规划2栋住宅楼，合计344 户(其中保障性住房 80 户) ，推售商品房264套，建面约93-95㎡，三梯六户，地上最高47层，地下4层。
【项目名称】华润昭华里
【占地面积】约7378.84㎡
【建筑面积】约32539㎡
【推售产品】约93㎡ 三房两厅两卫
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】264户
【容积率】约4.4
【梯户比】三梯六户
【开发商】深圳市润朗房地产有限公司
【物业公司】华润万象生活
【项目地址】深圳·龙岗中心城(区府旁)·尚景站(约500米)
项目亮点
【区位优势】华润昭华里位居龙岗重点发展的“一芯”主轴核心区位，享大运深港国际科教城与龙岗中心城双核驱动效应，汇聚华为、比亚迪等世界500强企业。
【品牌优势】华润置地首入龙岗的匠心作品，以当代创新立面设计，辅以精致典雅的建筑立面色调，勾勒出张弛有致的韵律感，焕新都芯生活感官体验。
【交通优势】华润昭华里地铁16号线尚景站直线距离约500m，到盛平站直线距离约600m，未来将与地铁3号线、14号线，以及深惠城际轨道(建设中)和21号南龙快线(规划中)形成5轨并行高效交通网，瞬达福田、南山与宝安国际机场，快速链接惠州、东莞。
【教育优势】华润昭华里门口即是泰兴实验学校，约2km范围内享市一级学校清林小学(常年排名龙岗区TOP3)&42班制龙城初中(2023年排名龙岗区TOP6)，家门口的全龄教育。
【配套优势】华润昭华里与宝能allcity直线相距仅约300m，家门口的购物中心，约3km内尽享世贸百货、万科里、万科广场、仁恒梦中心等超41万㎡繁华商业群。
【生态优势】华润昭华里漫步约600m即至龙潭公园，约1km拥享街心公园、市民社区公园、智慧公园，周边另有清林径森林公园、龙城公园、儿童公园(建设中)等城芯公园盛境。
区域价值
主轴核心区位
华润昭华里位居龙岗重点发展的“一芯”主轴核心区位，享大运深港国际科教城与龙岗中心城双核驱动效应。同时，香港中文大学 (深圳)、北理莫斯科大学等全球知名高校坐落于“一芯”主轴，聚纳万千深港高精尖人才，高规格“城市新客厅”日新月异。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华润昭华里，由华润集团开发，位于龙岗中心城龙城街道建设路东侧，天健郡城东区和兴泰实验学校中间地块，项目所在区位是老牌龙岗中心区，周边均是居民小区，居住氛围浓厚，16号地铁线“盛平站”A出口距离约400米，龙岗区政府，龙潭公园，宝能allcity，世贸百货，三馆一城，万科里等配套均在附近。
配套价值
交通配套：16号地铁线“盛平站”A出口距离约400米，盐龙大道，龙岗大道，龙平西路，深圳外环高速等交通主干道都在项目附近，可快速通往罗湖，宝安，福田，南山等地。
商业配套：项目自带底商，约200米有宝能all city，周边还有万科里，世贸百货，万科广场，星河COCOPARK等商业体。
学校配套：根据当前教育局学区划分，小学划分在清林小学，中学学区划分在龙城中学。
详细配套以评分
小吉点评
华润昭华里漫步约600m即至龙潭公园，约1km拥享街心公园、市民社区公园、智慧公园，周边另有清林径森林公园、龙城公园、儿童公园(建设中)等城芯公园盛境。
楼栋分析
五进归家礼序
承袭岭南东方风尚，以架空层为轴心，多维功能融合，内外联动，并以层叠错落、曲折迂回的精致庭院空间，匠造门-庭-聚-院-堂五进归家礼序，予业主尊崇生活仪式。
润系八重美学
将全龄段、全天候的润系八重美学生活场景，融入至沿街商业、入户花园、认知花园、儿童乐园、全龄娱乐等场域空间，并围绕运动、休闲、社交、娱乐的多元交互体验，写意家人的乐活时光和邻里往来的温度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
推售93㎡平品质3房2卫
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
华润昭华里优点：【区位优势】华润昭华里位居龙岗重点发展的“一芯”主轴核心区位，享大运深港国际科教城与龙岗中心城双核驱动效应，汇聚华为、比亚迪等世界500强企业。
【品牌优势】华润置地首入龙岗的匠心作品，以当代创新立面设计，辅以精致典雅的建筑立面色调，勾勒出张弛有致的韵律感，焕新都芯生活感官体验。
【交通优势】华润昭华里地铁16号线尚景站直线距离约500m，到盛平站直线距离约600m，未来将与地铁3号线、14号线，以及深惠城际轨道(建设中)和21号南龙快线(规划中)形成5轨并行高效交通网，瞬达福田、南山与宝安国际机场，快速链接惠州、东莞。
【教育优势】华润昭华里门口即是泰兴实验学校，约2km范围内享市一级学校清林小学(常年排名龙岗区TOP3)&42班制龙城初中(2023年排名龙岗区TOP6)，家门口的全龄教育。
【配套优势】华润昭华里与宝能allcity直线相距仅约300m，家门口的购物中心，约3km内尽享世贸百货、万科里、万科广场、仁恒梦中心等超41万㎡繁华商业群。
【生态优势】华润昭华里漫步约600m即至龙潭公园，约1km拥享街心公园、市民社区公园、智慧公园，周边另有清林径森林公园、龙城公园、儿童公园(建设中)等城芯公园盛境。
华润昭华里缺点：周边农民房众多，景观一般;
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