满京华金硕华府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目优缺点
满京华金硕华府优势：
1.科学公园是光明目前比较有噱头的IP之一，它的位置确实不错，尤其是结合科学城空间规划纲要，和科学公园本身及周边规划配置、配套来看的时候，妥妥的未来中心无疑。
满京华金硕华府劣势：
1.狮山片区还处在集中兑现初期，没有配套可言，特别是周边的商业，完全依赖光明大街站周边配套；项目周边长期处在施工建设阶段，未来周边的噪音和粉尘不可避免。
2.项目户型存在很大的缺点，得房率比较低，88-89平米只能做到三房一卫，不管是新房还是未来的二手都没有竞争力。其他户型也是如此，虽说大户型在光明比较受欢迎，但前提是得房率比较正常的情况。
3.旁边的公园资源确实比较丰富，目前这一期建好后，中高楼层是可以看到公园，但是未来周边有大量的地块需要开发，同样是高楼层的话就有严重的遮挡，所以不要心存侥幸。
4.项目容积率很高，按照目前光明在售楼盘里面容积率>=6的有三个楼盘，绿城桂语兰庭、润曜府、金硕华府，润曜府位置比较特殊销售情况稍微好点，绿城卖的很一般。当然要具体要看价格。
项目介绍
满京华金硕华府项目一共7个地块，除楼村商业大厦是为商业地块外，其它都是住宅地块，分别为金硕华府、金硕瑧府、金硕瑞府、金硕和府、金硕悦府和金硕嘉府，未来也是科学公园片区主要供应项目。
【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
【地址】光明光辉大道与狮山三街交汇处
【总占地面积】约11万㎡
【总建筑面积】约88万㎡
【一期占地面积】约2.28万㎡
【一期建筑面积】约19.80万㎡
【一期容积率】6.0
【户型】建面约88-141㎡3-4房
项目亮点
【区位优势】满京华金硕华府雄踞光明中心区，不仅地段出色，满京华狮山项目是一个近百万方的综合体大城，包含有高端住宅、办公、商业、配套等，是光辉大道上的重要展示界面。
【交通优势】满京华金硕华府附近有6号线光明站/光明大街站，出行方便。附近还有建设中的地铁13号线、规划中的18号线、29号线，届时可直达南山科技园、深超总、西丽等高价值片区地。发达的轨道交通，将形成对人才、资金的虹吸效应。
【商业优势】满京华金硕华府在商业配套上，项目自带超3.19万㎡商业，下楼就能逛街。光明未来CBD举步可达，约 30万㎡ 旗舰级商业环伺，如星河COCO CITY、万达广场、蓝鲸世界等大型商圈，日常生活、娱乐休闲、吃喝玩乐等需求尽可满足。
【教育优势】满京华金硕华府项目所在片区教育配套密度高 ，周边 3所 幼儿园 (规划中) 、6所 小学、4所 中学、5所九年一贯制学校 (规划中) 环绕， 轻松实现15年目送式教育。 (具体入学政策以教育局当年公示为准)。
【生态优势】满京华金硕华府近享光明国家级重点配套——科学公园首排 ，步行即可抵达，生态资源无可比拟。还有5大公园环绕，坐享光明优异的自然资源。公园生态资源，居住优势愈发明显，也将给房产带来更高的附加值。
区域价值
光明中心区
满京华金硕华府项目选取了位于光明中心区规划红线范围内的楼村狮山工业区作为试点，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，是光明科学环廊核心地带之一。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
教育配套：楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园，最近的是大林幼儿园，距离楼盘1017米。
医疗配套：楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院，最近的是中山大学附属第七医院，距离楼盘1237米。
商业配套：楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市，最近的是华惠万嘉生活超市(华侨城欢乐公社店)，距离楼盘824米。
详细配套以评分
楼栋分析
满京华金硕华府项目属于满京华狮山旧改一期05-10地块住宅项目，整个旧改项目沿光辉大道从西设计，范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。
户型分析
楼盘户型
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3室
21厅
1卫
在售
建筑面积：88㎡
/
正南
约325万/套
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3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：98㎡
/
正南
约362万/套
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3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：102㎡
/
正南
约377万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：119㎡
/
正南
约440万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：141㎡
/
正南
约521万/套
户型分析
满京华金硕华府项目将会推出建面约88㎡三房两厅一卫，约98㎡三房两厅两卫，约103㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约141㎡四房两厅两卫，共计3大类，细分5个户型。
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
本户型拥有多个阳台，方便后期改造。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
深圳满京华金硕华府楼盘评测报告，以专业视角告诉您满京华金硕华府怎么样，满京华金硕华府值得买吗？吉屋小编根据满京华金硕华府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。满京华金硕华府综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。
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