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深铁瑞城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
深铁瑞城是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约60万平大型综合体；总用地面积约33万㎡，计容建筑面积约51万㎡，总建筑面积约61万㎡，总规划户数约4000套，其中1400套为可售住宅，公共住房约2600套。
开发商：深圳地铁置业集团有限公司
物业：深铁物业
占地面积：19万平方米
建筑面积：63万平方米
容积率：2.97
总房源：2854套
首次推出：1330套
使用率：80--82%
产品类型：(住宅)
预计均价：4.75万/平
总价：450万起
首付：135万起
交楼：2023年12月份
卖点：近地铁，超低容积率。
项目房企
【品牌范本】千亿深铁城系首作 湾区之光瑞献深圳
作为轨道物业服务商，深铁集团深耕鹏城23载，连续4年名列深圳市房地产开发综合实力排行前3甲，以世界TOD创新站城一体开发模式，构建活力四射的“轨道+”生态圈，赋能光明城市未来。
项目亮点
1、交通亮点：深铁瑞城位于深圳市光明新区南邻光桥路，东靠科裕路，西接东长大道，长圳地铁站D出口，交通便捷，出行方便!
2、学校亮点：深铁瑞城配齐12年全龄段教育，自身配建21班幼儿园，紧邻84班九年一贯制学校;
3、商业亮点：深铁瑞城自带约6万㎡沉浸式精粹商业，吃喝玩乐购楼下即享，移步立体连廊的商购动线，丰盛业态尽收其中，享受同步全球的城芯繁华;
4、医疗亮点：深铁瑞城坐拥三甲医院配套加持，近揽5所市级以上重点医院，全生命周期医疗体系护航，为光明筑起强有力的健康保护线。
区域价值
坐拥双线地铁
深铁瑞城位于深圳市光明新区南邻光桥路，东靠科裕路，西接东长大道，长圳地铁站D出口，交通便捷，出行方便!深铁瑞城长圳站拥有6号线(已开通)与18号线(规划中)双线接驳，一个站即可换乘13号线(在建)。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深铁瑞城紧邻长圳地铁站，随着13号线建成，从长圳出发，乘坐地铁即可速抵科技园、后海。人住光明，南山上班，通勤成为一种便捷的可能。
配套价值
周边交通：地铁6号线长圳站、18号线(规划中)、13号线(规划中)、29号线(规划中);
周边公园：鹅颈水湿地公园(向西北约1.7公里)、奶头山体育公园(向东南约2.5公里);
周边医院：深圳市光明新区人民医院长圳社区健康服务中心、中国科学院大学深圳医院(东院区);
周边学校：84班九年一贯制学校;
详细配套以评分
小吉点评
深铁瑞城是集品质住宅、精粹商业、无忧教育、艺术公园于一体的总建面约67万㎡的TOD活力大城。深铁瑞城周边无论是交通、景观、医院、以及学校都是非常齐全的。深铁瑞城是光明买房的不错选择。
楼栋分析
深铁瑞城秉承现代建筑理念，低密的园境空间，涵盖美学园林、活力体育场、阳光慢跑环、景观泳池、老人康体中心，构筑全龄段的“幸福+”生活圈。首批推售一二期小高层(最高11层)。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约95-130m平方3-4房户型
*户型方正，南北通透，阳光清风流连，畅享通透生活
*餐客厅一体化，空间开阁明明，容纳万于家庭美好
*U型厨房，充分利用转角空间，方寸座调幸吗道味
*主卧套间设计，步入式衣帽网，影昱私宅主人礼序
置业建议
项目优缺点
优点：深铁瑞城①项目自带约6万㎡沉浸式精粹商业，吃喝玩乐购楼下即享，移步立体连廊的商购动线，丰盛业态尽收其中，享受同步全球的城芯繁华；②三甲医院配套加持，近揽5所市级以上重点医院，全生命周期医疗体系护航，为光明筑起强有力的健康保护线。③长圳站拥有6号线（已开通）与18号线（规划中）双线接驳，一个站即可换乘13号线（在建）。
缺点：深铁瑞城周边缺个像样的学校、缺大型商业、周边工业区多。大户型为主，最小面积都是95㎡，对刚需上车不太友好。”
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