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金洪名筑楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目介绍
金洪名筑位于光明区凤凰街道，光侨路与东长路交汇处东北侧，距离地铁6号线长圳站约200米，紧邻深铁瑞城，东侧为长圳地铁站，北侧为深圳中学光明科学城学校。
项目亮点
【区位亮点】金洪名筑属于凤凰城板块，凤凰城是光明发展最好、配套最完善的区域。这里聚集了光明最宜居的生态资源和优质的生活配套，就像龙岗的大运和龙华的红山。
【交通亮点】金洪名筑项目距离6号线长圳站约200米，步行5分内即达，1站到凤凰城站。未来还可以换乘13号线(规划中)，6站到南山西丽，10站到南山高新园。
【教育亮点】金洪名筑根据光明区2024年教育局最新学区划分，小学和中学都划分在深圳中学光明科学城学校。
深圳中学直属办学的九年一贯制学校仅有八所，深中光明科学城学校是光明区唯一，办学规模84班，提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，学校由深圳中学全面管理。
【商业亮点】金洪名筑项目自带8698㎡集中商业，旁边的深铁瑞城有6万㎡的集中商业，周边还有万达广场，蓝鲸世界购物中心，可以乘坐6号线1站就可到达。
【生态亮点】金洪名筑项目周边有光明图书馆，文化艺术中心，光明新城公园，网红打卡点虹桥公园以及光明高尔夫会。
区域价值
凤凰城板块
金洪名苑紧挨着光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.6公里，可快速转龙大高速，南光高速。6号地铁线“长圳站”距离约260米，步行5分内即达，1站到凤凰城站，1站到宝安石岩上屋站，可以换乘13号地铁线，6站到南山西丽留仙洞，8站到西丽高铁站，9站到南山高新园。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金洪名苑片区既有万达广场、蓝鲸世界等大型商场，也有深中光明学校、光明中医院等配套资源，是光明最值得购买的区域。
配套价值
学校配套：深圳中学光明科学城学校二小学部，凤凰城实验学校小学部，光明实验学校同心小学，尚美小学，玉塘学校小学部，长圳学校小学部，华中师范大学附属光明勤城达学校小学部。
交通配套：6号地铁线“长圳站”距离约260米，可以换乘13号地铁线;
商业配套：自带8698㎡集中商业，旁边的深铁瑞城有6万㎡的集中商业，华润N次方公园，勤城达K+广场，万达广场，蓝鲸世界购物中心;
详细配套以评分
小吉点评
金洪名筑属于凤凰城板块，不过是在长圳片区，凤凰城是光明发展最好、配套最完善的区域。这里聚集了光明最宜居的生态资源和优质的生活配套，就像龙岗的大运和龙华的红山。
楼栋分析
项目占地面积约0.91万㎡，总建筑面积约7.67万㎡，容积率5.66，绿化率30%，规划2栋超高层住宅，其中1栋A座商品房42F，1栋B座49F，为回迁房。
规划总户数472户，其中，回迁房244套，商品房约228套，3梯6户设计，地下3层，停车位553个，车位占比1：1.17。
户型分析
楼盘户型
户型分析
金洪名筑的户型包括64㎡两房两厅一卫、80㎡三房两厅一卫、88㎡三房两厅两卫和100㎡三房两厅两卫。
项目户型还是很不错的，户型方正，使用率高，64㎡做两房，80㎡做三房，64平米小两房户型是片区稍有的两房产品，总价低，适合刚需客户。
64㎡的2房2厅1卫，该户型房源不多，仅1栋A座03户型才有，竖厅格局，LDKB一体化设计，双卧室朝南，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝正西向。
80㎡的3房2厅1卫，1栋A座04/05户型，竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝正西或正东向。
88㎡的3房2厅2卫，1栋A座06户型，竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，三个卧室都朝南向，U型厨房，公卫三段式分离，阳台正东朝向。
100㎡的3房2厅2卫，1栋A座01/02户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。
项目优缺点
项目点评
金洪名筑优势：
1、地段不错，凤凰城板块算是光明非常好的区域了；
2、交通便利，紧邻6号线长圳站，地铁通勤可快速到达中心城区；
3、配套完善，片区有丰富的商业、医疗、休闲等配套资源；
4、优质学区，位于深圳中学学区；
5、价格优势，小户型总价低，预计250万左右起。
金洪名筑不足：
1、项目体量小，仅有2栋住宅；
2、片区当前城市面貌一般，未来规划需要一定的时间兑现；
3、回迁房占比约52%，居住属性不纯粹。
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