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中海时光境花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
中海时光境花园项目总用地面积约2.9万平，规定建筑面积达16万平，其中住宅达15万平、商业2800平以及各项公共配套。由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋(1、2单元)、2栋、3栋(1、2单元)地上共50层，2栋为49层。
【项目名称】中海时光境
【占地面积】约27057㎡
【建筑面积】约169851㎡
【推售产品】建面约82-108㎡三至四房
【交付标准】预计送简装
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1739户
【车位数】1740位
【容积率】5.6
【绿化率】约30%
【梯户比】3梯6户
【开发商】中海地产
【物业公司】中海物业
【项目地址】光明区观光路与科林路交汇处东南角。
项目亮点
【交通亮点】中海时光境花园项目邻近13号线同观路站和光明城高铁站，未来可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号(规划中)，去往南山、福田等核心区域。
【配套亮点】中海时光境花园项目自带部分底商，大型购物目前可前往万达广场、蓝鲸世界等购物中心，远期还有光明城站的大型商业体。
【教育亮点】一路之隔就是光明城学校(暂定名)，光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校(小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位)。
区域价值
紧邻光明城站
中海时光境花园项目交通十分有优势，前往光明城站举步即达，光明城是在建的6号线支线二期和13号线二期(13号线北延段)的站点之一，这两条地铁线预计要到2025年才能开通，前往宝中、南山、福田等区域相对便捷。
13号线二期(北延)起于 上屋站(不含)，止于公明北站 。线路全长约 19.23 km，设站 11 座，车辆段 1 座，全部采用地下敷设。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中海时光境花园项目邻近13号线同观路站和光明城高铁站，未来可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号(规划中)，去往南山、福田等核心区域。
配套价值
教育资源：深圳市光明区凤凰学校、深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市育新学校、深圳市光明小学等;
商业配套：自身配建约2500㎡底商，光明蓝鲸世界、万达广场购物中心;
休闲配套：新城公园、体育中心、光明小镇欢乐田园、光明农场大观园;
交通配套：周边有观光路、光侨路、龙大高速、侨凯路、茶林路等城市道路;
医疗配套：中科院大学深圳医院;
详细配套以评分
小吉点评
光明城片区目前暂无大型商业，后期项目自带部分商业，加上华润润晖府带有商业体积，可以满足日常的购物需求，项目距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。
楼栋分析
中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，地块位于光明区观光路与科林路交汇处东南角。项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋(1、2单元)、2栋、3栋(1、2单元)地上共50层，2栋为49层。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中海时光境花园产品户型面积段约为：82㎡ 3房1卫、89㎡ 3房2卫、108㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。
建面约82-89-108㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
中海时光境花园优点：【交通亮点】中海时光境花园项目邻近13号线同观路站和光明城高铁站，未来可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号(规划中)，去往南山、福田等核心区域。
【配套亮点】中海时光境花园项目自带部分底商，大型购物目前可前往万达广场、蓝鲸世界等购物中心，远期还有光明城站的大型商业体。
【教育亮点】一路之隔就是光明城学校(暂定名)，光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校(小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位)。
中海时光境花园缺点：项目周边商业较为欠缺，距离高铁站近，会有一定的噪音影响。
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