深圳中海时光境怎么样值得买吗-中海时光境优缺点楼盘评测-吉屋网

中海时光境楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

10.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

中海时光境花园项目总用地面积约2.9万平，规定建筑面积达16万平，其中住宅达15万平、商业2800平以及各项公共配套。由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋(1、2单元)、2栋、3栋(1、2单元)地上共50层，2栋为49层。

【项目名称】中海时光境

【占地面积】约27057㎡

【建筑面积】约169851㎡

【推售产品】建面约82-108㎡三至四房

【交付标准】预计送简装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1739户

【车位数】1740位

【容积率】5.6

【绿化率】约30%

【梯户比】3梯6户

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业

【项目地址】光明区观光路与科林路交汇处东南角。

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项目优缺点

中海时光境优点：

1、距离光明城站很近，13号线在此交汇，未来去南山方便；

2、凤凰城是光明规划最好和配套最齐全的片区，多个城市配套现在已经兑现；

3、相对靠近凤凰城纯粹居住区，未来周边住宅建好后，居住环境会很宜居；

4、价格优惠力度很大，最低278万的上车3房的门槛，创光明房价新低，对刚需非常友善。

中海时光境不足：

1、距离高铁站和主干道比较近，部分楼栋和户型难免受噪音和粉尘影响；

2、有1栋安居房，会对社区居住纯粹度有点影响，但是几乎周边新房都有配建，不是太大问题；

3、项目为超高层，会略显拥挤，小区被主道路隔开，安全性和私密性打点折扣。

项目亮点

【交通亮点】中海时光境花园项目邻近13号线同观路站和光明城高铁站，未来可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号(规划中)，去往南山、福田等核心区域。

【配套亮点】中海时光境花园项目自带部分底商，大型购物目前可前往万达广场、蓝鲸世界等购物中心，远期还有光明城站的大型商业体。

【教育亮点】一路之隔就是光明城学校(暂定名)，光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校(小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位)。

区域价值

紧邻光明城站

中海时光境花园项目交通十分有优势，前往光明城站举步即达，光明城是在建的6号线支线二期和13号线二期(13号线北延段)的站点之一，这两条地铁线预计要到2025年才能开通，前往宝中、南山、福田等区域相对便捷。

13号线二期(北延)起于上屋站(不含)，止于公明北站。线路全长约 19.23 km，设站 11 座，车辆段 1 座，全部采用地下敷设。

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新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

30000元/㎡环比：0.00%

光明新房02月均价

32713元/㎡环比：0.00%

光明区新房02月均价

36657元/㎡环比：0.00%

深圳新房02月均价

56718元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中海时光境花园项目邻近13号线同观路站和光明城高铁站，未来可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号(规划中)，去往南山、福田等核心区域。

配套价值

教育资源：深圳市光明区凤凰学校、深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市育新学校、深圳市光明小学等;

商业配套：自身配建约2500㎡底商，光明蓝鲸世界、万达广场购物中心;

休闲配套：新城公园、体育中心、光明小镇欢乐田园、光明农场大观园;

交通配套：周边有观光路、光侨路、龙大高速、侨凯路、茶林路等城市道路;

医疗配套：中科院大学深圳医院;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

光明城片区目前暂无大型商业，后期项目自带部分商业，加上华润润晖府带有商业体积，可以满足日常的购物需求，项目距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。

楼栋分析

中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，地块位于光明区观光路与科林路交汇处东南角。项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋(1、2单元)、2栋、3栋(1、2单元)地上共50层，2栋为49层。

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户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：83㎡ / 正南

约249万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：87㎡ / 正南

约261万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：96㎡ / 正南

约288万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：117㎡ / 正南

约351万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：108㎡ / 正南

约324万/套

5室 2厅 2卫在售

建筑面积：128㎡ / 正南

约384万/套

户型分析

中海时光境花园产品户型面积段约为：82㎡ 3房1卫、89㎡ 3房2卫、108㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。

建面约82-89-108㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

中海时光境

在售住宅

参考价格：30000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-03-16

开盘通知

楼盘地址：深圳光明凤凰观光路与科林路交汇处

发地址到手机

楼盘活动

85折优惠，总价249万买三房

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深圳中海时光境楼盘评测报告，以专业视角告诉您中海时光境怎么样，中海时光境值得买吗？吉屋小编根据中海时光境的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中海时光境综合评分9.3分，其中产品力10.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。