深圳御景荟都商铺怎么样值得买吗-御景荟都商铺优缺点楼盘评测-吉屋网

御景荟都商铺楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目介绍

京基御景荟都位于龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路的交汇处，项目总占地约8.5万平，总建面68万平，将打造集萃商业，商务公寓，办公产品等多种业态产品为一体的超大综合体项目;

京基御景荟都国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林，以“光”为手法重新诠释科技和速度，以“光”创造着不同的空间意境。集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体。

楼盘名称：京基御景荟都

物业类型：写字楼 , 商务公寓 , 商业街商铺

项目特色：公园地产 , 潜力楼盘

建筑类型：塔楼

产权年限：40年(商业)

装修情况：精装修

开发商：深圳市百纳投资有限公司、深圳市南约股份合作公司

占地面积：85300平方米

建筑面积：466545平方米

容积率：5.47

楼栋总数：14

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

楼盘地址：宝荷路与碧新路交汇处

640 (3)

项目亮点

一、区位亮点：京基御景荟都位于龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路的交汇处,与深圳14号地铁线“南约站”无缝接驳，后续该站点将会是14号/31号地铁线转乘站;

二、配套亮点：京基御景荟都自带约10万平TOP商业，京基运营，打造龙岗KK系商业中心，24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体。

三、规划亮点：京基御景荟以“光”创造着不同的空间意境。集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛会所、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享珍稀生态逸境。

区域价值

万亿价值高地

深圳东部中心，万亿价值高地。深圳作为粤港澳大湾区龙头城市，将打造成全球标杆城市，领衔湾区新发展。龙岗作为城市东部中心，承载城市、产业、文化三大核芯发展，坐享深圳1.4万亿东进战略利好。

毗邻国家级高新园示范区——宝龙科技城，对标南山科技园，具有千亿产业集群规划，汇聚企业4000余家，国家级高新技术企业210家，超亿元企业74家，超十亿元企业5家，超百亿元企业2家，上市企业20家，虹吸百万高新技术人才。

新房均价二手房均价

龙岗中心区新房11月均价

30849元/㎡环比：0.00%

龙岗新房11月均价

39389元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

京基御景荟傲踞龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城三大中心交汇处，产城融合，擎领城市下一个十年发展热点。依托优越的条件，致力于打造片区集居住、购物、休闲、酒店、办公于一体的都会生活综合体。

配套价值

购物中心：尖莎咀购物中心，沃尔玛银行：建设银行、北京银行、深圳农村商业银行、中国银行、农业银行、平安银行、上海银行、工商银行、上海浦东发展银行、招商银行、邮政储蓄银行;

餐厅：尖莎咀购物中心美食、荣粤酒家、汉釜宫、撸大师烧烤主题餐厅、煌上煌、肯德基、尊宝披萨、南宋茶楼;

加油站：宝荷加油站、中国石油、冠德石油顺归加油站、深亚石油加油站;

药店：南北药行(金地名峰店)、易正堂、美家药房、瑞草堂大药房(峦山谷分店)、宝华药行(振业分店)、福宁堂、医草堂等;

医院：深圳市肿瘤医院、深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院、深圳龙城医院;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

京基御景荟商业体量约10万㎡，京基运营，打造龙岗京基商业中心。24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地。周边龙岗中心城、大运商圈等覆盖，约5公里内有尖莎咀购物中心、星河COCO Park、万科广场等约46万㎡大型购物中心(来源：高德地图)，吸聚磅礴商机，盛享时尚前沿生活。

楼栋分析

国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林，以“光”为手法重新诠释科技和速度，以“光”创造着不同的空间意境。集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛空间、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享臻稀生态逸境。

户型分析

楼盘户型

0室(2)

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0室 0厅 0卫在售

建筑面积：40㎡ / 正南

售价待定
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：97㎡ / 正南

售价待定

户型分析

建面约33-75㎡产品

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

京基御景商铺优点：①京基御景荟都位于龙岗正中高尔夫球会旁14号线南约站，毗邻国家级高新园示范区——宝龙科技城，未来将率先承接地铁14号线带来的深圳核心片区的外溢需求，以及高科技产业带来的数万高新技术人才的居住需求。

②御景荟都自带约10万平商业MALL(在建中)，采用mall+街区商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，或将重新定义宝龙片区的生活方式和品质。

③御景荟都打造了约8万㎡多功能生态园林，集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖迎宾水景、阳光草坪、室外泳池、儿童娱乐场地、香气植物花园、空中连廊等多重空间。

京基御景商铺缺点：周边农民房居多，景观一般，周边缺乏学校，上学不大便利;

御景荟都商铺

在售商业

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2022-04-30

开盘通知

楼盘地址：导航御景荟都营销中心（比亚迪正门对面，14号线南约站E出口）

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深圳御景荟都商铺楼盘评测报告，以专业视角告诉您御景荟都商铺怎么样，御景荟都商铺值得买吗？吉屋小编根据御景荟都商铺的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。御景荟都商铺综合评分8.0分，其中产品力9.0分、配套价值7.0分、区域价值8.0分。