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龙湖星玺青云阙楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
龙湖龙湖星玺青云阙整个地块由2栋商品房、1栋公租房及1所6班制幼儿园组成。其中商品房1栋1单元和1栋2单元层高42层，公租房为19层。
【推售产品】约80㎡3房2厅1.9卫生;约89㎡3房2厅2卫;约113㎡ 4房2厅2卫
【备案均价】土拍限价3.95万，开盘折扣不详
【交房时间】2025年12月
【交付标准】精装交付
【梯户比】3梯6户
【占地面积】约1.04万㎡
【建筑面积】约7万㎡
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】商品房454套，公租房90户
【车位数】471
【容积率】约4.7
【绿化率】约40%
【开发商】龙湖
【物业公司】龙湖智创生活
【项目地址】龙岗区龙岗街道清悦路南面协力路西面
项目亮点
【交通亮点】龙湖龙湖星玺青云阙项目紧靠着协力路，北侧约350米即可进入深圳外环高速，链接武深高速、沈海高速，约40分通达宝安、南山 ;南侧约1.2㎞即可连接城市主干道盐龙大道，可直达水官高速，通往市区罗湖、福田、南山。
【教育亮点】龙湖龙湖星玺青云阙项目自身规划有6班制幼儿园，义务教育方面，根据2023年最新一期学区划分，本项目属于千林山小学(公办)及深圳中学龙岗深圳中学龙岗学校(集团)兰著学校(公办)(初中部)。
【商业亮点】龙湖龙湖星玺青云阙项目周边暂无大型商业，南向315米左右有华润万家超市及五联综合市场;大型商业综合体仁恒梦中心距离项目约4.4公里，日常购物依赖于周边的社区底商。
【医疗亮点】龙湖龙湖星玺青云阙紧邻4.2公里内有2所三甲级公立医院：龙岗妇幼保健院和龙岗人民医院;片区正在建设的深圳市第三儿童医院，也是东部一家专业的儿童医院。
【生态亮点】龙湖龙湖星玺青云阙周边公园众多，包括证券山公园、龙岗区儿童公园(目前已经动工，预计2024年完工)、清林径公园、回龙铺公园、五联社区消防主题公园、将军帽公园、朱古社区公园、瓦窑坑村生态公园、楼吓公园、龙西街心公园等等。
区域价值
一步龙岗中心城
地铁方面，项目距离16号线回龙铺站距离超过2公里，总体来说达乘地铁还不是很方便，最新一期地铁五期也没有规划其他线路地铁，可以预见未来10年内区域不会有新增地铁线路。
轨道交通：楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通：1km(直线距离)内有14个公交站，最近的是华夏动漫产业园(公交站), 与楼盘直线距离为185米;
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙湖龙湖星玺青云阙项目紧靠着协力路，北侧约350米即可进入深圳外环高速，链接武深高速、沈海高速，约40分通达宝安、南山 ;南侧约1.2㎞即可连接城市主干道盐龙大道，可直达水官高速，通往市区罗湖、福田、南山。
配套价值
小区内部配套：社区自带约6班制高品质幼儿园(建设中);
中小学：千林山小学、清林径实验小学、创星学校(小学+初中，建设中)、深中兰著学校;
幼稚园：社区自带约6班制高品质幼儿园(建设中);
综合商场：仁恒梦中心、万科广场、万科里、宝能all city、星河ICO、星河COCO Park;
医院：龙岗妇幼保健院、龙岗人民医院(三级甲等)、深圳市第三儿童医院(建设中);
邮局：中国邮政速递物流(协力路店)、菜鸟驿站(协力路店)、顺丰速运(龙岗将军帽);
银行：中国建设银行(清林径支行)、深圳农商银行;
详细配套以评分
小吉点评
龙湖星玺青云阙落地此处，选址巧妙，既能充分享受都市的繁华配套，又能近距离享受自然的舒适惬意，这就是龙岗中心城-宜居生活区的居住氛围。
楼栋分析
龙湖星玺青云阙占地面积1.04万㎡，总建筑面积4.89万㎡，容积率4.7，其中住宅面积约4.47万㎡，本次龙湖集团拟打造青云阙系列，目前在苏州，上海，天津，济南，西安，长春等地都已打造有标杆项目。
户型分析
楼盘户型
户型分析
龙湖星玺青云阙在售建面约80-113㎡住宅，户型分布：A户型位建筑面积80㎡，赠送面积约6㎡，也是项目的主力户型;户型编号分别是03/04/05及06房号。其中1单元03、04及2单元05、06户型为西南朝向;1单元的05、06及2单元的03、04户型为东南朝向。
项目优缺点
龙湖星玺青云阙优点：【交通亮点】龙湖龙湖星玺青云阙项目紧靠着协力路，北侧约350米即可进入深圳外环高速，链接武深高速、沈海高速，约40分通达宝安、南山 ;南侧约1.2㎞即可连接城市主干道盐龙大道，可直达水官高速，通往市区罗湖、福田、南山。
【教育亮点】龙湖龙湖星玺青云阙项目自身规划有6班制幼儿园，义务教育方面，根据2023年最新一期学区划分，本项目属于千林山小学(公办)及深圳中学龙岗深圳中学龙岗学校(集团)兰著学校(公办)(初中部)。
【商业亮点】龙湖龙湖星玺青云阙项目周边暂无大型商业，南向315米左右有华润万家超市及五联综合市场;大型商业综合体仁恒梦中心距离项目约4.4公里，日常购物依赖于周边的社区底商。
【医疗亮点】龙湖龙湖星玺青云阙紧邻4.2公里内有2所三甲级公立医院：龙岗妇幼保健院和龙岗人民医院;片区正在建设的深圳市第三儿童医院，也是东部一家专业的儿童医院。
【生态亮点】龙湖龙湖星玺青云阙周边公园众多，包括证券山公园、龙岗区儿童公园(目前已经动工，预计2024年完工)、清林径公园、回龙铺公园、五联社区消防主题公园、将军帽公园、朱古社区公园、瓦窑坑村生态公园、楼吓公园、龙西街心公园等等。
龙湖星玺青云阙缺点：龙湖星玺青云阙片区面貌一般，集中了大量农民房，目前正在进行城市更新，预计短时间面貌不会有太大变化。
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