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博文雅苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
博文雅苑由振业集团开发，占地面积约0.77万㎡，总建筑面积约4.66万㎡，计容建筑面积为3.39万㎡，容积率4.41，绿化率40%，共由2栋33F住宅组成，从设计图上看1栋是3梯6户，1栋是3梯7户设计，总规划385户，其中公租房46户，规划停车位334个(占比1：0.86)。
项目亮点
【交通亮点】博文雅苑距离14号地铁线“宝龙站”约1.9公里，35分可通往福田岗厦，坪山高铁站距离约1.7公里，周边还有东部过境高速，盐平通道等主干道。
【教育亮点】博文雅苑项目楼下就是深圳高级中学龙岗学校，该校于2022年9月开学，设计规模36个班，其中小学24班，初中12班。
【商业亮点】博文雅苑项目自带底商，目前现有商业可去到坪山天虹商场，宝龙沃尔玛等，地铁1站到南约站，京基10万㎡KK系列MALL，即将建设。
【文娱亮点】宝龙文体活动中心位于宝龙科技城内，南邻宝龙大道，北侧是锦龙大道，西部则是宝龙七路。用地面积23708.9平方米，总建筑面积78705.95平方米，整体建筑最高高度41.8米。
区域价值
坐拥交通主干道
振业博文雅苑，位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与锦龙一路交汇处，项目所在片区为宝龙科技城片区，拥有科技企业349家，国家高新技术企业92家，引进了中广核研究院重点实验室，方正微电子院士工作站，比亚迪，创维等企业均落地于此。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
博文雅苑项目紧挨着深圳高级中学龙岗学校，北侧是金众蓝钻，周边有占地25万㎡的龙湖公园，龙岗骨科医院，14号地铁线“宝龙站”距离约1.9公里，还有东部过境高速即将开通。
配套价值
教育配套：项目楼下就是深圳高级中学龙岗学校，该校于2022年9月开学，设计规模36个班，其中小学24班，初中12班。
商业配套：项目自带底商，目前现有商业可去到坪山天虹商场，宝龙沃尔玛等，地铁1站到南约站，京基10万㎡KK系列MALL，即将建设。
详细配套以评分
小吉点评
博文雅苑项目紧挨着深圳高级中学龙岗学校，北侧是金众蓝钻，周边有占地25万㎡的龙湖公园，龙岗骨科医院，14号地铁线”宝龙站“距离约1.9公里，还有东部过境高速即将开通。
楼栋分析
博文雅苑由振业集团开发，占地面积7697.03㎡，总建筑面积46636.71㎡，规划容积率为4.3，可售面积约3.14万平方米，其中住宅面积2.92万平方米(住宅可售面积2.63万平方米，保障性住房0.29万平方米)，商业面积0.12万平方米，菜市场0.1万平方米，项目由2栋高层住宅组成，总户数约387户(含保障性住房46户)。
户型分析
楼盘户型
户型分析
76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，有设计S型冰箱预留位，主卧双飘窗设计，U型厨房，有西北向，西南向，东南朝向。
90㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，客餐厅错开布局，主卧双飘窗，U型厨房。
项目优缺点
博文雅苑优点：【交通亮点】博文雅苑距离14号地铁线“宝龙站”约1.9公里，35分可通往福田岗厦，坪山高铁站距离约1.7公里，周边还有东部过境高速，盐平通道等主干道。
【教育亮点】博文雅苑项目楼下就是深圳高级中学龙岗学校，该校于2022年9月开学，设计规模36个班，其中小学24班，初中12班。
【商业亮点】博文雅苑项目自带底商，目前现有商业可去到坪山天虹商场，宝龙沃尔玛等，地铁1站到南约站，京基10万㎡KK系列MALL，即将建设。
【文娱亮点】宝龙文体活动中心位于宝龙科技城内，南邻宝龙大道，北侧是锦龙大道，西部则是宝龙七路。用地面积23708.9平方米，总建筑面积78705.95平方米，整体建筑最高高度41.8米。
博文雅苑缺点：只有2栋楼，周边没什么预期好配套。
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