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万科龙园大观新著楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
万科龙园大观2期-新著，分3个地块开发，总占地面积约4.28万㎡，计容建筑面积约20.5㎡，容积率4.8，绿化率40%，共由9栋33-48层高的住宅组成，其中1栋1单元商品房45层，1栋2单元/2栋1/3单元/3栋1/3单元商品房48层，2栋2单元/3栋2单元商品房33层，计划推出1980套可售商品房。
项目亮点
【交通亮点】万科龙园大观2期位于深圳市龙岗中心城新生路与龙岗福宁路交汇处，毗邻3号线南联站、双龙站、东延线梨园站(在建)、16号线(在建)&21号前龙快线(规划中)龙平站，一期设有公交始末站，盐龙大道(北通道)接驳水官高速，交通便利，快速往返市区。
【教育亮点】万科龙园大观新著社区内自建有华中师范大学附属龙园学校，今年迎来开学五周年。该校规划约72班2400个学位，属于华中师范大学龙岗附属中学(集团)，拥有强大的师资力量。
【商业亮点】万科龙园大观新著享有超15万㎡大体量商业，其四期规划有自建旗舰商业mall(在建中)，总建面积达10万㎡，未来将引入全球知名品牌商家，打造一站式购物、休闲和社交中心;项目一期自带醇熟底商，已引进华润万家、肯德基等品牌多元业态。
【规划亮点】龙园大观Ⅱ新著，开启万科与龙岗中心城的再一次共同生长之旅，打造一座约150万方汇集了住宅、商业、学校、公园等配套的全能理想大城。
【生态亮点】万科龙园大观2期坐拥龙岗河、龙园公园及3个主题公园，畅享休闲与生态的交融，畅享梅冈世居景观的240年瑰宝都乡雅韵。
区域价值
湾东智芯主阵地
湾东智芯主阵地，占据核心位置
项目附近有龙园站、双龙站两大地铁站;规划中还有21号线，一期工程接驳龙园站，可以直达南山。开车的话，有龙岗大道、盐龙大道、龙翔大道等主要经行道路，四通八达
与大冲占位深圳最牛街道办核心位置相似，万科·龙园大观新著位于龙岗中心城片区，这个区域不仅向来是龙岗的政治、经济、文化中心，如今更是升级为湾东智芯的主阵地，聚集了丰富的商业、医疗、教育和文体资源。
产业生态与经济发展取向吻合，接收超强资源辐射
华润城属于高新园产业辐射强区，是产称商融合的典范，产值逾1000亿。万科·龙园大观新著所在的湾东智芯，官方发布明确4000亿GDP的战略雄心，比当下青海等一个省的GDP还高!
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
万科龙园大观新著坐落于深圳龙岗中心城，紧邻地铁16号线的龙园站，是约150万㎡商、住、教一体的综合大城。该项目由万科开发，其坚持配套先行，兑现大城理想生活，全面为“湾东智芯”提供住宅、学校、商业等城市基础设施。
配套价值
体育休闲配套：大运中心一场两馆：体育场、体育馆、游泳馆;
文化休闲配套：已建成有占地15万㎡、全国第三、广东超大的综合性文化广场——龙城广场;三馆一城：公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城(均已开放);
商业配套：15万㎡万科广场、8万㎡星河cocopark、山姆会员店，摩尔城、天虹、世贸、海雅百货、宝能allcity、珠江皇冠假日五星级酒店等;
周边公园：清林径公园、龙岗河、八仙岭公园、正中高尔夫公园、龙园公园、新生公园;
周边医院(就医条件)：深圳市龙岗中心医院、第九人民医院、龙岗区妇幼医院、龙岗骨科医院;
周边学校(就学条件)：龙岗区幼儿园、新乐幼儿园、快乐童年幼儿园、新生幼儿园 、利苗幼儿园;惠民小学、振新小学、盛平小学;龙岗深中、龙岗实验、龙城初级中学、龙城高级中学、平冈中学、华中师范大学龙岗附属中学等;
详细配套以评分
小吉点评
万科龙园大观新著四期是总建面约10万㎡自建旗舰商业mall(在建中)，预计2027年投入使用。商业这一块，在万科龙园大观完全不用担心，二期交付，旗舰商业mall基本同步开放，入住即享受。
楼栋分析
万科龙园大观新著总建面约120万㎡，是涵盖品质住宅、高端商务、公寓、大型体验式生态Mall、酒店、探索型商业街区及客家文化中心等为一体的百万都会人文生活大城。万科龙园大观新著四期是总建面约10万㎡自建旗舰商业mall(在建中)，预计2027年投入使用。商业这一块，在万科龙园大观完全不用担心，二期交付，旗舰商业mall基本同步开放，入住即享受。
户型分析
楼盘户型
户型分析
79㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，1.5卫创新酒店式双人台盆，有西南、东南朝向。
97㎡的3+1房2厅2卫(A户型)，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，有1个赠送的阳台可以改造成1个房间，U型厨房，有西南、东南朝向。
97㎡的3+1房2厅2卫(B户型)，设计的横厅南北通透格局，LDKB一体化设计，全屋飘窗设计，有1个赠送的阳台可以改造成1个房间，U型厨房，次卫三段式分离设计。
117㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.4米开间，超阔阳台(6.4米长)，LDKB一体化设计，全屋飘窗设计，U型厨房，次卫三段式分离设计。
项目优缺点
万科龙园大观新著优点：【交通亮点】万科龙园大观2期位于深圳市龙岗中心城新生路与龙岗福宁路交汇处，毗邻3号线南联站、双龙站、东延线梨园站(在建)、16号线(在建)&21号前龙快线(规划中)龙平站，一期设有公交始末站，盐龙大道(北通道)接驳水官高速，交通便利，快速往返市区。
【教育亮点】万科龙园大观新著社区内自建有华中师范大学附属龙园学校，今年迎来开学五周年。该校规划约72班2400个学位，属于华中师范大学龙岗附属中学(集团)，拥有强大的师资力量。
【商业亮点】万科龙园大观新著享有超15万㎡大体量商业，其四期规划有自建旗舰商业mall(在建中)，总建面积达10万㎡，未来将引入全球知名品牌商家，打造一站式购物、休闲和社交中心;项目一期自带醇熟底商，已引进华润万家、肯德基等品牌多元业态。
【规划亮点】龙园大观Ⅱ新著，开启万科与龙岗中心城的再一次共同生长之旅，打造一座约150万方汇集了住宅、商业、学校、公园等配套的全能理想大城。
【生态亮点】万科龙园大观2期坐拥龙岗河、龙园公园及3个主题公园，畅享休闲与生态的交融，畅享梅冈世居景观的240年瑰宝都乡雅韵。
万科龙园大观新著缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房众多，景观一般;
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