深圳保利静安府怎么样值得买吗-保利静安府优缺点楼盘评测-吉屋网

保利静安府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

华润静安府将推出约920套房源，该项目是2022年8月4日深圳二轮集中供地中，保利集团以14.15亿拿下的龙岗街道G01126-0090宗地，将配建租赁住房8930㎡，普通商品房毛坯限价3.95万/㎡。

占地面积：约1.88万㎡

建筑面积：约9.99万㎡

户型产品：约86-112㎡3-4房臻品美宅

首批推售：1A、1B 约260套

梯户比： 1A(3T6) 1B(2梯6)

项目车位：1010个

项目可售：920套

项目地址：深圳·龙岗中心城·玉岭路

项目亮点

【品牌优势】保利&华润，世界500强两大央企巨擘联袂钜献，以实力与稳健为品质加持，以时代作品擎领人居风向，予生活以温度。

【区位优势】华润静安府承龙岗“一芯两核多支点”战略，锯守龙岗中心大动脉，携大运科技城与龙岗中心双核效应，吸纳数十万高精尖人才。周边超1200万㎡城市更新，近十个品牌开发商云集，焕新区域潜能，再造高阶生活圈。

【交通优势】华润静安府地铁16号线尚景站约1公里，接驳规划中的21号线，快捷出行;毗邻高速路盐龙大道，随心切换清平高速、丹平&南坪快速，北接外环高速，畅达全城。

【教育优势】华润静安府项目自带6班制幼儿园，临近创星学校、上艺小学等龙岗重点打造学校。创星为72班九年一贯制学校，是目前龙岗规模之首。五联上艺小学拟规划24班，预计2023年9月开学。

【商业优势】华润静安府片区内享万科广场、万科里、宝能all city、仁恒梦中心等繁华商圈，随心拥享缤纷生活。开车均在15分左右即可到达。

【医疗优势】华润静安府片区内有两家三甲医院及两家三级医院，开车15分内距离3公里范围内有龙岗区人民医院，龙岗区妇幼保健院，20分车程内有龙岗区耳鼻咽喉专科医院。项目西面约1.4公里，正在建设的龙岗区儿童医院，开车5分，步行15分内即可到达。

【文娱优势】华润静安府近享龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城三馆一城，周边辐射大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，底蕴丰厚，都会人文会客厅。

【生态优势】华润静安府拥抱龙岗中心绿核，比邻回龙河绿道，近享回龙铺公园、证券山公园、将军帽公园、龙潭公园等周边十园环抱，临河而居，于自然与繁华间，独处亦安澜。

区域价值

龙岗街道龙西片区

周边是五联及龙西村城市更新，都尽数被保利集团+勤诚达集团拿下，将打造总建面230万㎡综合体大盘，项目共分8期开发，建成后片区将涵盖2所小学，2所九年一贯制学校，总建面19.2万㎡商业体，片区城市面貌日新月异。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

23000元/㎡环比：0.00%

龙岗中心区新房02月均价

30982元/㎡环比：0.00%

龙岗新房02月均价

38859元/㎡环比：0.00%

深圳新房02月均价

56620元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

华润静安府16号地铁线“盛平站”距离约1公里，7站到大运枢纽站，可快速换乘3/14/16号地铁线，深大城际，深惠城际，包括远程规划的21号地铁线，周边出门就是盐龙大道，无缝对接水官高速，深圳外环高速，沈海高速等交通要道。

配套价值

商业配套：自带3000㎡商业，万科里，世贸百货，华润万家，万科广场，仁恒MALL;

学校配套：1所幼儿园，五联上艺小学、创星学校、龙西小学，中学划分在华中师范附属龙园学校初中部。

交通配套：16号地铁线“盛平站”距离约1公里，深圳外环高速“五联站”距离约1.7公里。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

华润静安府由华润与保利双央企集团合作开发，位于龙岗区龙岗街道龙西片区，玉岭路与楼岭路(规划路)交汇处，项目周边规划1所深圳第三儿童医院(在建)，龙岗儿童公园(在建)，上艺小学(在建)，创星学校(在建)，1所九年制学校(待建)。

楼栋分析

华润静安府，由华润及保利集团两大央企联合开发，总占地面积1.87万㎡，总建筑面积13.8万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡，容积率5.27，共由5栋住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A座总高37F，3梯6户设计，1栋B座与2栋总高32层，2梯6户设计，3栋，4栋总高37层，3梯7户设计。总规划户数1050户(其中商品房920套，保障房130户)，地下3层，停车位1010个。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：86㎡ / 正南

约197万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约204万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：95㎡ / 正南

约218万/套

户型分析

华润静安府项目户型图89-91-95㎡的3房2卫户型，86㎡的3房1.5卫，设计的是竖厅格局，有西南及东南朝向;89㎡的3房2卫，设计的横厅南北通透格局;91-95㎡的3房2卫，设计的横厅南北通透格局。

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

【龙岗静安府优缺点】

龙岗静安府优点：静安府周边有龙岗重点打造的创星学校、上艺学校，乘坐16号线可快速到达大运片区，可享受到龙岗中心城以及大运中心的成熟配套，1.8公里以内分布有世贸、万科广场等大型商超;回龙埔菜市场、东方沁园菜市场都在1公里范围内，周边还有龙城公园、龙岗儿童主题公园(在建)、回龙埔公园以及龙岗中心城内唯一的五星级公园-龙潭公园四大公园环绕，旁边还有龙岗人民医院等多个三甲医院，项目挨着盐龙大道上高速非常的方便。

龙岗静安府缺点：项目周边创星学校72班制新学校，五联上艺小学24班新学校，教育一般需要时间来证明，静安府交通便利，但距离最近16号线地铁站约1公里，需要搭配电动车，通勤还是比较一般，虽然周边商业生活配套众多，但是部分配套还是不够成熟，需要时间等待，项目附近农民房众多，城市面貌差，改善时间不知道要多久，其次小区内有保障房，居住属性不够纯粹。