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珑逸府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目优缺点
珑逸府优势:
1、准现房，不用担心交不了楼;
2、处于布吉关片区，周边配套比较成熟，居住氛围浓厚;
3、最小42㎡的小面积户型，预估总价170万左右，上车门槛低;
4、楼下就是地铁口，出行方便;
珑逸府劣势:
1、楼盘体量较小，花园小，一栋楼;
2、靠近龙岗大道和布吉站，有噪音影响;
3、停车位不足，只有101个车位，车位比约1:0.32
4、项目是1991年拿的地，50年产权，还是17年，贷款也只能贷17年，贷款压力会比较大;
项目介绍
珑逸府面积有42㎡的1房，76-77-78㎡的2房1卫户型，据了解开盘价格应该会在4万出头/㎡，现房带精装交付，42㎡的1房，总价在170万左右就可以上车，76-78㎡的2房，总价大概在280-330万/套区间。
项目亮点
【交通亮点】珑逸府出门就是龙岗大道，家门口100米的布吉枢纽站，有3/5/14号地铁线在此交汇，1站罗湖，2站福田，还有17号线“罗岗站”在建，距离约600米，该线路是从平湖开往罗湖的一条慢线。另外布吉深圳东站。
【学校亮点】珑逸府小中学区都是划分在文理学校，该校总占地面积约1.2万㎡，是1所九年一贯制公办学校，在2023年首次招生入学，总设计规模36个班，可以提供1680个学位。另外在项目500米处是百合外国语学校，已经连续多年稳坐深圳中考第一宝座。
【商业亮点】珑逸府自带6000平底商，在约1公里范围内还有天虹商场，龙珠商城，国都购物商城，凯旋荟购物中心，万科红生活广场，布吉最大的商业体-布吉万象汇。作为布吉首个大体量综合性购物中心。
【产品亮点】珑逸府的产品定位还是不错的，都是设计的刚需小户型，特别是42㎡的1房户型在当前龙岗新房市场上面是仅此一家的。
区域价值
布吉枢纽站
珑逸府出门就是龙岗大道，家门口100米的布吉枢纽站，有3/5/14号地铁线在此交汇，1站罗湖，2站福田，还有17号线“罗岗站”在建，距离约600米，该线路是从平湖开往罗湖的一条慢线。
另外布吉深圳东站，在今年1月，还迎来了全新的D148次列车，设计时速最高可达160公里，对比之前的列车大大缩短了运行时间。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
珑逸府出门就是龙岗大道，家门口100米的布吉枢纽站，有3/5/14号地铁线在此交汇，1站罗湖，2站福田，还有17号线“罗岗站”在建，距离约600米，该线路是从平湖开往罗湖的一条慢线。另外布吉深圳东站，在今年1月，还迎来了全新的D148次列车，设计时速最高可达160公里，对比之前的列车大大缩短了运行时间。
配套价值
公交：深圳东站①、百合星城北、深圳东站、龙珠花园后门、信义假日名城、布吉街、深圳东站东广场、荣超花园①;
地铁：布吉、罗岗、百鸽笼、长龙、木棉湾、德兴、草埔、下水径、求水山;
学校：深圳市百合外国语学校、布吉中心小学、深圳科城实验学校、春蕾小学、菲菲美业教育(布吉校区)、布吉中学、百外教育、深圳市东升学校、深圳市文德学校、信义实验小学;
医院：深圳市龙岗区第二人民医院(龙岭院区)、深圳罗岗医院、深圳中海医院、深圳市罗湖医院集团医学中心、深圳仁康医院、深圳市龙岗区第二人民医院茂业社区健康服务中心、深圳市龙岗区第二人民医院龙珠社区健康服务中心、深圳市龙岗区第二人民医院-门诊部、深圳百合医院、圣亚医院;
购物：金辉鸿商贸、龙珠商城(龙岗大道店)、沃尔玛购物广场(万科红生活广场店)、润康万佳生活超市、康之乐购物广场(荣华路店)、金百信商业广场、万科红生活广场、永丰百货(荣超店)、惠丰城百货、京发街市;
详细配套以评分
小吉点评
珑逸府整体非常好，龙岗区值得买的楼盘，珑逸府值得买。珑逸府地处龙岗区布吉罗岗社区核心地段，配套设施完善，包括学校、交通和商业等方面都能满足居民的各种需求。居住在这里不仅舒适便利，还能享受到周边丰富的生活娱乐资源，是一个理想的居住选择。
楼栋分析
珑逸府位于龙岗区布吉罗岗社区，总占地面积4955.71㎡，总建筑面积约3.4万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率5.37，绿化率26.61%，共由1栋26F的住宅组成。总规划312户，全部都是商品房，4梯12户设计，地下2层，总规划101个车位，车位占比1：0.32。
户型分析
楼盘户型
户型分析
珑逸府项目户型介绍
42㎡的1房1卫，设计的是竖厅格局，卧室3.3米开间，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，有西北或东南朝向。
76㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了2.7米/2.6米的宽度，阳台1.5米宽度，L型厨房，有东北或西南朝向。
77㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3米/2.9米的宽度，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，都是西北朝向。
78㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.9米的宽度，阳台1.5米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，都是东南朝向。
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