深圳锦绣时代广场怎么样值得买吗-锦绣时代广场优缺点楼盘评测-吉屋网

锦绣时代广场楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目介绍

深圳龙华【锦绣时代广场】单价2.45万/㎡起，在售建面约27-55㎡臻装公寓层高约3.6m，户户带阳台，通燃气，民水民电可以积分读书，带3千/平装修标准，相当于备案价直接打7折，在售27-38㎡商务公寓，可做成复式，民水民电通燃气带阳台，总价65万起，首付更是可以做到8.8万，月供2千。

🔻开发商：锦绣江南集团

🔻地址：深圳市龙华区民治街道工业路与油松路交汇处

🔻占地：1.31万㎡

🔻建面：12.9万㎡

🔻产权：40年(20-60年)

🔻总户数：728户

🔻面积：27-38㎡1-2房

🔻车位比：750个

🔻梯户比：5梯38户

🔻价格：2.4-3.2万

🔻物业公司：锦恒物业

🔻物业管理费：5.9元/㎡

🔻容积率：7.39

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：24年12月

🔻建筑类型：公寓

🔻层高：3.6米

🔻使用率：70%

🔻楼层高：36层

🔻栋数：1栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：深圳市展华实验学校，松和小学

项目亮点

交通：项目目前离现有地铁距离都较远，在2公里以上；不过距离深大城际铁路（在建中，贯穿深圳东部-西部发展轴线，直达深圳宝安国际机场）民治北站约900米，还有22/25号线交汇站油松站距离项目也不远。

商业：项目距离壹方天地约2.5公里，周边还有星河ICO、绿景左阾香颂、岁宝PLAZA、天虹商场、优城购物中心等六大购物MALL。

医疗：5分到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（建设中，预计24年3月试业）及“三甲”儿科医院——深圳市第二儿童医院（建设中，预计23年12月试业）。

生态：项目约2.4公里有2.6 万㎡的龙华艺术中心，4.5万㎡的龙华书城和11.4万㎡的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分即可到达。

区域价值

数字龙华都市核心

【宇宙中心-引领时代波澜壮阔】

数字龙华都市核心

作为深圳都市核心战略地位的龙华，将打造新兴产业高地和时尚产业新城，将释放产业升级、片区带动的巨大潜能。

龙华国际商圈

锦绣时代广场位于国家打造产值超500亿的市级核心商圈，建设智慧商圈试点，瞄准5G前沿技术，引入体验型、新零售业态，打造品质生活休闲中心；布局科技成果展示发布平台、智能科技科普体验中心，提供多元交流场所，激活地下商业连廊活力，丰富地下商业空间业态，打造科技商贸服务中心；

聚焦新生代主题文娱商业，布局数字文娱体验业态，营造沉浸式互动公共空间，吸引文创企业和青少年人群，打造潮玩时尚娱乐中心。

立体枢纽构建高效城市生活圈

七地铁环绕

4/5民治站/6/10号线已通车，22油松站/25上油松站/27号线松和站（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区

五主干道

民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖

一城际畅行

深大城际贯穿深圳东部-西部发展轴，直达深圳宝安国际机场

新房均价二手房均价

本楼盘09月均价

23000元/㎡环比：0.00%

民治新房09月均价

56135元/㎡环比：0.00%

龙华区新房09月均价

65472元/㎡环比：0.00%

深圳新房09月均价

58667元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

锦绣时代广场项目目前离现有地铁距离都较远，在2公里以上；不过距离深大城际铁路（在建中，贯穿深圳东部-西部发展轴线，直达深圳宝安国际机场）民治北站约900米，还有22/25号线交汇站油松站距离项目也不远。

配套价值

公交：松和新村、上油松村、油松路口、松和小学、万众城、香缇雅苑、天汇大厦、牛栏前。

地铁：油松、上油松、民治北、景龙、松和、黄君山、坂田北、民治、五和。

学校：亿丰电商学院、深圳市展华实验学校、龙华区教科院附属外国语学校、深圳市民治中学、深圳市龙华区牛栏前学校、松和小学、展华实验学校(小学部)、深圳龙华第二实验学校、昂乐教育(松和小学分校)、深圳市民治小学。

医院：深圳市龙华区人民医院春江天玺社区健康服务中心、深圳市龙华区人民医院、深圳坂田医院、深圳健安医院、深圳仁合医院、深圳市龙华区龙华街道民清社区健康服务中心、深圳市龙华区人民医院-健康管理科(体检中心)、深圳市龙华区人民医院-妇产楼、龙岗区第二人民医院冲之社区健康服务中心、深圳市第二儿童医院。

购物：天虹商场(东环店)、万盛百货(万众步行街店)、万众城服装广场-1期、万众步行街、万家百汇连锁生活超市(业佳兴店)、海澜之家(万众步行街店)、深港万众国际商贸城、深港万众·街市水产区、宝港家私广场、湖南佬蔬菜批发。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

锦绣时代广场项目距离壹方天地约2.5公里，周边还有星河ICO、绿景左阾香颂、岁宝PLAZA、天虹商场、优城购物中心等六大购物MALL。

楼栋分析

锦绣时代广场项目总占地约1.3万㎡，建面约12.95万㎡，规划2栋，分为三栋塔楼，其中1栋一单元、二单元均为办公楼，2栋为公寓，26层（4层起卖），5梯36户【每层：4套人才公寓+7套38㎡+25套27㎡】。

户型分析

楼盘户型

1室(2)

查看全部户型 >

1室 0厅 1卫待售

建筑面积：27㎡ / 正南

约62万/套
1室 1厅 1卫待售

建筑面积：38㎡ / 正南

约87万/套

户型分析

【宇宙中心-多元化空间鉴赏】

27-38㎡高能空间

创意生活尽情演绎

项目优缺点

锦绣时代广场优点：

13万㎡立体社群，打造多元化生活场

距离22号线油松站约450米（在建中）

精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能

商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局

高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB

3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。

锦绣时代广场

在售商业

参考价格：23000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-04-21

开盘通知

楼盘地址：深圳龙华民治龙华区工业路与油松路交汇处

发地址到手机

楼盘活动

首付1万起，月供3500元

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深圳锦绣时代广场楼盘评测报告，以专业视角告诉您锦绣时代广场怎么样，锦绣时代广场值得买吗？吉屋小编根据锦绣时代广场的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。锦绣时代广场综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值8.0分。